网站首页  词典首页

问题	买司法拍卖房的风险有哪些
释义	法院会拍卖一些进行强制执行的房产，这种就是司法拍卖，现在司法拍卖也走进了人们的生活中，那么在司法拍卖中，买司法拍卖房的风险有哪些呢？下面由法律网小编为您详细介绍。     一、买司法拍卖房的风险有哪些     １、房屋所有权证的办理难以确定     因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。     ２、房屋质量没保障     因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。     ３、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。     ４、补缴巨额税费的风险          营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。另外还要提醒大家，虽然有的房屋建成时间较早，超过５年了，但如果你的上一手，也就是被执行人也是通过二手房渠道获得的，那么计算实际是从上一手的办证时间开始，有可能没有到２年，那么要全额征税。     二、买司法拍卖房的风险规避     １、详细了解房屋的基本信息，房屋的具体位置，坐落于哪个小区，小区的自身环境和周边环境，配套设施的完备程度，通勤是否方便。。     ２、房屋产权是否清洁，房屋的产权是属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。房屋是否存在影响价值的情形，如曾有人在屋内自杀、房屋曾经发生过火灾等。     ３、由于司法拍卖中的房屋查封时间都比较长，期间大多都未缴纳相应的物业费用，而在司法拍卖中，这部分费用一般都由竞买人承担，所以律师需要到物业公司处查询房屋所欠物业费、水电费等，做好预算。     ４、房产所在行政区域是否存在限购政策（北京已将司法拍卖房产纳入限购范围，通过司法拍卖来规避限购政策在部分地区已经行不通），对竞买人的竞买资格是否存在要求，如果竞买人不具备竞买资格，可能直接导致竞买人在竞买成功之后不能过户。     另外，在对于司法拍卖的时候，其实是可以规避部分税种的，但是在进行司法拍卖的时候还是要留心注意。
随便看	个人车辆过户需要哪些手续 在离婚纠纷债权如何办 离婚证已办理后彩礼还能不能要回来 网贷逾期三年会不会被起诉 股份有限公司怎么承担债务 简述医疗事故的鉴定程序是怎样的 公司上市需具备什么上市条件 工程欠款诉讼时效是如何去规定的 解除同居关系涉及债务如何清偿 交通事故致人残疾残疾赔偿金的标准是什么 房子强制拆迁了如何办 怎么办理涉外诉讼离婚 刑事诉讼附加民事赔偿怎么赔偿 家庭暴力想离婚如何办 欠了很多网贷还不起了应该如何办 征地拆迁补偿是不是用行政合同 公司注销了债务如何偿还 婚前一方欠债婚后借钱还债是否算共同债务 欠高利贷还不起如何办 夫妻一方对外借款赌博是不是夫妻共同债务 司法鉴定和法医鉴定的区别有什么 婚前债务怎么样处理 土地补偿争议怎么样进行行政诉讼 夫妻债务离婚时如何划分 他人借钱不还如何要账 结构功能主义的法律控制论 结构工资制 结构性失业 结果责任 结果责任原则 结果选票数 结案 结社权（农业）公约 结社自由 结社自由 结社集会律 给〈改革报〉编辑的信 给予殖民地国家和人民独立宣言 给付之诉 给付判决 给德·伊·库尔斯基的信 给德·伊·库尔斯基的信和给尼·彼·哥尔布诺夫的指示 给德·伊·库尔斯基的信并附对民法典草案的意见 给斯·格·邵武勉的信 给斯·格·邵武勉的信 给欧美工人的信 给美国工人的信 绝产卖断文契 绝对不能让与的人权和基本不能让与的人权 绝对中立

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。