司法房产拍卖流程-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

司法房产拍卖流程

释义

    在民事案件中，法院对债务人的财产进行强制执行的，如果债务人的现金难以清偿债务的，可以通过司法拍卖其房产来清偿所欠的债务，那么，司法房产拍卖流程是怎样的呢？以下由法律网小编为大家详细解答，希望对大家有所帮助。
    一、司法房产拍卖流程
    （一）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
    （二）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
    （三）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
    （四）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

    二、拍卖的房子可以买吗
    法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
    三、房产证抵押要什么条件
    （一）房产证抵押需要以下这些条件：
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;
    5、银行规定的其他条件。
    （二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
    1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
    2、贷款用途明确合法;
    3、贷款申请数额、期限和币种合理;
    4、借款人具备还款意愿和还款能力;
    5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
    6、贷款人要求的其他条件。
    （三）《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    1、建筑物和其他土地附着物;
    2、建设用地使用权;
    3、海域使用权;
    4、生产设备、原材料、半成品、产品;
    5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    6、交通运输工具;
    7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于司法房产拍卖流程的相关内容，法院拍卖房产时需要先对被执行人的房产进行查封，然后请专业的评估公司对房产价值进行评估，再委托拍卖公司进行拍卖，拍卖成交后法院需要对拍卖结果的法律效力进行裁定，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。


    引用法条

[1]《个人贷款管理暂行办法》
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

    拓展阅读

司法资产拍卖的规定
司法拍卖房产的流程及注意事项
司法拍卖已抵押的怎么解除

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。