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问题	已经装修的业主算入住率吗
释义	一、已经装修的业主算入住率吗     小区的入住率以装修好并正式入住计算。百度知道中对于入住率解释是：指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。所以说，计算入住率，是计算实际使用小区房屋的人的户数，也就是已经在小区里面居住的业主的户数，而非验房并交物业费的业主的户数。     小区入住率的计算公式为：实际居住入户／总居住户数，也就是小区的实际居住入住户数除以小区总的可以容纳的户数。          二、小区入住率高的好处     １、小区入住的人比较多，那么需要缴纳的房屋维修基金和物业费用也就比较多，这种情况下物业管理服务会更好一些，而且物业能够有足够的费用来维护小区。     ２、小区进行维护之后，房子会有很好的保值作用，不仅仅是针对于小区的绿化、道路还是电梯等。     三、成立业主委员会的条件     一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：     １、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的５０以上     其实，这句话简单说来就是小区入住率达到５０以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。     ２、首批物业交付满２年，并且入住率超过３０的     当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超３成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。     ３、首批物业费交满３年以上的     现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象（如鄂尔多斯）。只要满足首批物业费交满３年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主（物业管理区）至少一半以上须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权２３以上的业主通过公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。     以上就是法律网小编为您整理的已经装修的业主算入住率吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道已经装修的业主一般情况下是不会算进入住率中的，因为小区的入住率以装修好并正式入住来计算的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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