| 问题 | 未经承租人同意转租的后果是什么 |
| 释义 |
未经出租人同意转租的后果是什么承租人可以在出租人同意的情况下将租约转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。 承租人未经出租人同意将租赁房屋转租的，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还超过出租人应收租金向第三人收取的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同。”同时，我国建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未经出租人同意，办理登记备案，擅自将房屋转租的，其租赁行为无效，没收违法所得，并处罚金他将被罚款。作为回应。许多人认为未经出租人同意的转租合同是无效的。我认为这种观点太草率了。对于两个规范性文件之间的关系，笔者认为《合同法》是全国人大制定的民事法律关系基本法，其颁布时间远远晚于建设部的《城市房屋租赁管理办法》，因此其有效性远远高于建设部的《城市房屋租赁管理办法》。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，从其规定。”。同时，最高人民法院《合同法解释（二）》规定，合同效力的认定依据法律、行政法规。我国《合同法》以充分尊重当事人意思自治为原则，对无效合同的认定标准作了严格的规定。其目的是鼓励交易，繁荣经济。只有法律、行政法规的强制性规定才能作为确定合同效力的依据，而地方性法规、行政规章一般不能作为确定合同效力的依据。因此，建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》中“未经出租人同意并登记转租”的规定只具有行政效力，不具有司法效力，不能作为判定合同是否有效的依据。 找中介租房要注意什么？ 中介应提供代理多套待售房屋供客户选择等服务，通过核实、备案、签订合同等方式保障客户购房安全，协助中介担保、代理贷款、过户、办证等，从而为客户节省时间和精力，并代理投资客户租房。国家明确规定，房屋销售代理费按档次计算，500万元以下按2.5%收取，由房屋出卖人支付。 （综合服务的主要内容是比三家公司少交租金。 （2）检查对方是否具有工商营业执照和房地产经纪资格证书。工商营业执照应具有“物业代理”的经营项目，上述两张证件还应加盖“年检合格”印章。 （3）与公司看房前，一定要仔细阅读对方提供的《中介代理合同》。在签订合同之前，有必要找出不合理的条款并与对方协商，因为一旦签订的合同生效，有些条款可能对你方非常不利。（4）不要隐瞒公司与经纪人的私下交易。为了节省中介费，有的客户私下向经纪人支付佣金下单，这是不可取的。一是房源的信息是公司的财富，已经违反了双方的合同，会被公司起诉；二是收取回扣的经纪人道德水平普遍较低，入住后可能不敢索赔；三是，有一些经纪人与外地人勾结，假扮假房东行骗。他们欺骗，然后逃跑，使客户白白蒙受损失，没有追索权。 （5）预订时，必须核对房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证齐备后才能付款。虽然中介公司有责任查验证件，但有些经纪公司没有责任，所以他们必须亲自查验，以免被假房东欺骗。根据中介公司的实际操作经验，一般诈骗事件都是房东证件不全、当事人防范意识不强造成的，应特别注意。（六）如果自身利益受到损害，应当立即向工商部门或者房地产部门投诉。未经房东同意转租的后果是什么？如果承租人未经房东同意转租，他将不得不为自己的行为承担相应的法律后果。我们必须能够理解转租的法律重要性。房东发现房客擅自转租，便和莱鲁巴律师一对一商量，想办法解决。你知道吗 |
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