| 问题 | 如何在房屋到期时续租 |
| 释义 |
1、 在这种情况下，可以分为以下三种情况：（1）在续租时，出租人要求合理地改变一些条件。如原租金过低，出租人按照公平合理的原则，将租金提高到接近国家的水平，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者在没有国家标准的地方，并参考实际租金水平较高的房屋所在地，合理设定新的租金。原承租人不同意的，放弃租赁优先权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。例如，在办理完租赁合同登记手续后，出租人提出收取租赁物或者其他附加费，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同规定支付租金的，对方可以提出解除租赁合同，并可以解除租赁合同要求违约方支付由此产生的费用，赔偿损失的合法权益。（2） 租赁期限届满，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁期限支付租金并被出租人接受的，视为租赁关系继续，是不确定的租赁关系。出租人无正当理由不得解除租赁关系。（3） 租赁期满，出租人不愿意继续租赁，又未签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房、搬家的时间，并视情况延长租赁期限，对承租人找房给予精神帮助。 承租人还应按时腾出房屋。承租人未积极寻找房屋并按期腾退的，出租人有权在当地政府允许的范围内增加租金。（1） 租赁期满后，出租人不同意按照原租赁合同续租。 承租人要求降低租金，或者要求出租人修缮、改建房屋，或者在续租前要求许可改变房屋用途，即原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家，出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。（二）出租人以原租赁期限届满为由随意提高租金的，一般不允许这种情况发生，但出租人与承租人另有约定的除外。承租人不主动寻找房屋或者发现房屋逾期不搬迁的，出租人可以提高租金标准。比如，如果此时双方没有争议，应该由房管局仲裁，或者由法院按照涨租的精神作出裁决。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能帮助您解决这个问题。如果您有其他问题需要解决，请向法律咨询网在线咨询。我们有专业的律师在线为您解答，欢迎咨询。你知道吗 |
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