| 问题 | 不支付租金是否与优先购买权有关 |
| 释义 |
不支付租金是否与优先购买权有关？ 根据我国《物权法》，业主有权依法占有、使用、受益和处分其不动产或动产。所有权可以对抗其他一切权益，处分权是所有权的核心。根据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第一百一十八条的规定，出租人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。”承租人拖欠租金，构成法定或者约定解除租赁合同的条件，出租人主张解除租赁合同的，承租人不因租赁关系不存在而享有优先购买权。 合同法规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。优先购买权分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。其中，承租人优先购买权是指承租人依法享有的出卖人将其标的物出售给第三人时，对同等条件的其他人享有优先购买权的权利。在这种情况下，余女士主张的优先购买权应为承租人的优先购买权。 根据《物权法》的规定，在承租人出租房屋期间出售房屋的，承租人可以要求出租人支付违约金并赔偿损失。如果允许承租人随意解除出租人与买受人之间的买卖合同，虽然承租人的权益可以得到保护，但买受人的权益却得不到保护，交易安全也就无法得到保障。由此可见，保护买受人利益与保护承租人利益、维护租赁关系稳定同等重要。根据合同法规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。如果承租人因不当行为丧失了房屋租赁权，优先购买权是不可能的。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。优先购买权分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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