问题 | 父母名下房产过户给子女收费吗 |
释义 | 一、父母名下房产过户给子女收费吗 父母名下房产过户给子女要交费。如果以赠与的方式办理过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费等费用;如果出让的方式办理过户,主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其具体内容如下: 1.以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 2.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。 二、房产过户给子女需要父母双方签字吗 房产过户给子女需要父母双方签字,因为该房产属于夫妻双方共同财产。 法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 ![]() 三、过户房子给子女流程 1.当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户,填写申请表; 2.房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证; 3.房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记,发放房产证; 通常父母将房屋过户给子女时,是通过赠与的方式办理的。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 |
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