| 问题 | 房屋租赁纠纷当事人如何处理 |
| 释义 |
1、 实践中，房屋租赁纠纷主要包括以下几种情况： <1、租金违约纠纷 承租人不履行合同、长期拖欠租金、恶意拖欠租金、承租人违约纠纷等，这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同，只有口头约定，或者租赁合同对租金和租赁期限不明确，或者因市场情况变化，出租人与承租人发生纠纷。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，但承租人拒绝支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种： （1）房屋损害赔偿纠纷大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的，有的是由于出租房屋本身的质量问题造成的，因此，出租人与承租人在房屋损害赔偿责任上存在争议。（二）因出租房屋质量问题或者出租人保护措施不当，造成承租人人人身、财产损害赔偿纠纷的，出租人是否应当承担责任、责任大小存在分歧。（三）房屋租赁共有人的合法权益受到损害的纠纷房屋共有人对其房屋享有共有权（包括共有权和股权），部分共有人未经其他共有人同意出租房地产，侵害其他共有人合法权益的。（四）装修费用纠纷房屋租赁关系特别是经营性房屋租赁关系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人装修房屋时经常发生，其中涉及未摊销装修费的处理纠纷。《房屋租赁条例》规定，承租人在租赁期内出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。《合同法》也有这样的规定。现实生活中，很多出租人往往忽视法律对这一优先权的规定，有的故意剥夺承租人的这一优先权，引发纠纷。出租人违反本法规定出售房地产的行为，依法可以认定为无效。我国现行法律法规允许房地产转租，但在这方面存在诸多争议，有的是未经出租人同意转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原租赁期限，引发一系列纠纷；有的甚至在收取转租费后逃之夭夭。实践中，一些房屋出租人对未经同意转租睁大眼睛，认为只要能拿到租金，这种做法最终只能损害自己的利益。一般来说，未经业主同意，对原出租房屋进行改建或变更，会对房屋造成很大的损害，甚至威胁到户主的人身安全。然而，承租人认为自己有权控制租金，由此引发了诸多纠纷。一般来说，房屋租赁合同一方当事人出于无奈单方面解除合同，但也有一些当事人为了更大的利益而故意单方面解除合同，而不是为了更小的利益。第二，发生房屋租赁纠纷，当事人该怎么办？一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理？有以下几种解决方案： 1。通过协商解决争议。协商不成的，应当解决仲裁或者民事诉讼申请。（一）申请仲裁解决纠纷 仲裁是公民、法人或者其他组织在发生合同纠纷或者其他财产权利纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的合法途径。但是，当事人以仲裁方式解决争议的，应当在合同中自愿提前约定或者事后达成仲裁协议。合同中没有事先约定，事后又不能达成仲裁协议的，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 相反，如果双方事先在合同中达成协议或事后达成仲裁协议，一方将起诉法院，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决生效后，当事人不得就同一纠纷向人民法院提起诉讼。（二）民事诉讼和解当事人在房屋租赁合同中约定诉讼和解或者争议发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反有关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方不履行法律规定的义务，致使租赁合同终止的，不履行义务的一方应当依法承担民事责任；给对方或者第三人造成财产损失或者人身伤害的，依法承担赔偿责任。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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