| 问题 | 租赁合同的最长期限是多久 |
| 释义 |
租赁合同的最长期限合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。许多国家的法律限制租赁合同的最长期限。考虑到我国正处于建立市场经济的进程中，经济发展迅速，变化迅速，有必要对租赁期限的最长期限进行限制，以更有效地保护租赁合同双方的权益。因此，本法规定，租赁合同的最长期限不得超过20年。一般来说，当事人在确定租赁期限时，应当根据租赁的性质和承租人的目的确定。在动产租赁中，租赁期限相对较短，一般为临时使用。一般来说，居住租赁的承租人希望租赁期限更长，使租赁关系相对稳定。在商业租赁中，当签订合同时房屋租赁价格相对较低时，承租人希望将租赁期限定得更长，固定租金；当房屋租赁价格相对较高时，出租人希望将租赁期限定得更长，以保证能拿到更多的租金。当双方无法找到公平的交集时，法律总是要在双方之间找到平衡点。这也是设定最长租赁期限的目的之一。其实，20年并不是绝对的最长期限，因为如果租赁合同双方在20年期满时仍想维持租赁关系，可以采取两种措施：一是不解除原租赁合同，承租人仍使用租赁物，出租人不提出任何异议。此时，法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定，即双方已形成不确定租赁关系。如果一方当事人想解除合同，可以随时解除，这就是合同的“法定续约”。第二，双方按原合同内容续签合同。租赁合同需要延长租赁期限的，当事人可以另行签订租赁期限为20年的合同，称为“协议续签”。租赁合同有一定期限，最长不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。你知道吗 |
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