| 问题 | 房屋租赁合同违约如何处理 |
| 释义 |
1、 如何处理租赁合同违约，是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。对违反租赁合同的，应当适用我国合同法的有关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约金。但是，对于特殊情况，我们需要做出特殊的解释，即双方同时违约的解决办法。处理双方违约，首先要区分双方违约的具体形式，然后确定各方的责任，由各方对对方承担。根据《合同法》第九十九条和第一百条的规定，双方责任相同，可以按性质抵销的，双方可以在法律规定的范围内抵销各自的责任；如果双方的责任不同，但经双方协商同意，只要不违反法律的禁止性规定，并可能与之发生冲突。第二，房屋租赁违约金如何计算（1）在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月撤回通知对方，否则将构成违约（合同另有约定的除外）。（2） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。 （3）如果约定的罚款过高或过低，可以更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（4） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（5） 违约金的支付与履约无关，即租金的支付。（6） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。（7） 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方当事人应当提前一个月向对方撤回通知，否则视为违约（合同另有约定的除外）。（8） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。（9） 如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（x） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（十一） 租房罚款的支付与业绩无关，即租金的支付。（12） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。三是《民法通则》第136条第（3）款租赁合同诉讼时效的有关规定，迟延支付或者拒不支付租金的，时效期限为一年。《合同法》第227条规定，承租人逾期不支付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋，追究承租人的违约责任。原告在起诉前一年以上从未行使过上述权利，即使被告因各种原因未能及时支付租金。关于租赁合同诉讼时效的具体问题。租赁合同履行完毕后，承租人对债务条款适用诉讼时效的，最高人民法院研究室在最高人民法院研究室的批复中也表达了这一观点，即租赁合同债务人因拖欠租金出具的“债务清偿单”不适用普通诉讼时效。 复函：租赁合同债务人因拖欠租金而出具的“拖欠结算书”仅表明未付租金金额，并不改变债务人与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人就债务清偿书发生纠纷的诉讼时效期间为一年。论分期支付租金诉讼时效的起点。每期合同发生纠纷的，诉讼时效期间从履行期届满的次日起计算。 以上内容是对“租赁住房违约如何处理”问题的回答。房屋租赁中的违约如何处理，取决于是出租人违约还是承租人违约。租赁合同中有违约责任的，应当按照合同约定处理。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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