| 问题 | 认购的效果如何 |
| 释义 |
购房认购书的法律效力首先，商品房认购书是指买卖双方在签订正式的房屋买卖合同前签订的文件，其中规定以后将签订正式的房屋买卖合同。签约的目的是对双方房屋交易的有关事项作出初步确认。买方通常收取一定数额的定金作为协议的担保。在实践中，商品房买卖认购书的名称是不同的，如意向书、购房单、购房单、购房协议书等；其次，商品房认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋基本情况（包括位置、面积等）；价格计算；签订正式购房合同的期限。认购书是买卖双方就商品房预售合同有关事项达成的协议，不是对商品房销售结果的直接确认。商品房认购结论相对简单。一般来说，买方和开发商以合同的形式签订合同。合同经双方签字或盖章后成立。签订合同的目的是为了将来签订正式的房屋买卖合同达成协议。最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，有下列情形之一的：因一方原因未订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。”该条承认商品房买卖认购书的有效性，并规定了定金条款的适用，即接受定金的一方违约，双倍返还定金；支付定金的一方无权返还定金。但因不可归责于双方的原因不能订立合同的，接受定金的一方应当退还定金。 认购书的法律效力，无论是预约合同、意向书还是购房合同，都应具有法律效力。违反认购书内容可能产生相应的民事责任。认购书作为一种民事行为，在不违反强制性法律的前提下，具有合法性和有效性。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。虽然开发商尚未正式签订商品房预售合同，但签订认购书也是一种预售行为，在签订认购书时也应取得预售许可证，否则认购书将无效；如果开发商在签订认购书之前取得认购证检方认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，认购书可以认定为有效。签订认购书往往需要交纳一定的定金，因此在签订认购书时要特别注意定金的性质。认购书中往往有定金协议，要求购房者向开发商支付一定的定金。理论上和司法实践中，定金可分为合同定金、确认定金、违约定金、终止定金和合同定金五类：（1）合同定金是指定金作为合同的重要组成部分，因为定金的交付合同是成立的。（2） 定金是指与定金签订合同的证据，定金的设立是为了证明合同关系的成立，不是合同成立的要件，只是为了证明合同成立。（3） 终止定金是指当事人为保留单方解除主合同的权利而支付的定金，即支付定金的一方可以放弃定金解除合同，而接受定金的一方也可以双倍返还定金解除合同。（4） 当事人不缴纳定金的，可以没收定金。（5） 定金是指当事人为保证将来合同的正式订立而专门支付的定金。如果支付定金的一方拒绝订立合同，定金将丢失。接受定金的一方拒绝订立合同的，定金加倍。如上所述，认购书本质上是预约合同，其定金协议功能是保证本协议即购房合同的签订。可见认购书约定的定金应为合同定金。如果购房者拒绝签订购房合同，他将失去定金。如果开发商拒绝签订购房合同，应双倍向购房者交纳定金。 签订购房确认书的主要目的是帮助人们更好地维护自己的权益，保证责任和义务的正常履行，防止相关人员损坏自己的房屋和相关资产。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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