| 问题 | 如何计算半年租房合同的违约金 |
| 释义 |
1、 如何计算半年租房合同违约金当出现违约时，违约金应按合同计算。没有约定的，一般按实际违约损失计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者违约造成的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。（1） 违约金责任的适用必须从民法和私法的自由平等原则出发，真正尊重当事人的约定，充分体现合同自由，尊重当事人意思自治原则，在不违反国家法律法规规定的前提下，以当事人之间的协议为首选，国家干预。即适用合同法第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少，“明显不公平的，法院或者仲裁机构可以按照公平、诚实信用的原则介入相关违约金。（2） 在适用违约金时，应注意违约金与损害赔偿金、定金与继续履行的区别。损害赔偿是指赔偿违约方给受害人造成的实际损失，其原则是赔偿实际损失。它与违约金、定金一起构成违约责任的三种赔偿形式之一，容易与违约相混淆。因此，在应用中要注意二者的区别。（3） 合同的效力是适用违约金的前提。主合同不成立或者无效的，不构成违约，也不承担违约金责任。 只有主合同的内容是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，不损害国家和社会的公共利益，违约金才有效。三是违约责任的承担方式。不履行合同义务或者履行情况不符合合同约定的，守约方可以要求违约方继续履行合同义务，直至达到合同目的。这种情况大多适用于标的物具体、必须履行、不能代替履行的情形，如委托加工特定的半成品、特殊型号或规格的零部件等。采取补救措施。意思是债务履行标的物的质量不符合合同约定的条件，不经进一步履行，只有采取适当的补救措施，才能达到合同目的或者守约方满意的目的。如交付的产品质量不符合约定的，受损害方可以根据标的物的性质和标的物的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、降价或者报酬等违约责任损失。 3。违约赔偿金。指当一方或双方违约时，违约方应向守约方支付一定金额的款项，以弥补守约方的损失，并对违约行为进行处罚的方式。在承担违约责任后，是否继续履行或者采取补救措施，可以由合同当事人协商确定。但当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，也应当履行义务。 4。补偿。一方违约给另一方造成实际损害的，当事人在合同中约定按实际损害赔偿的方式。对方当事人履行义务或者采取补救措施后仍有其他损失的，应当赔偿损失。上述知识是小编对上述问题的回答。房屋租赁发生违约时，应当按照合同约定计算违约金。没有约定的，一般按违约造成的实际损失计算。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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