| 问题 | 二手房交易过户按揭的过程是怎样的 |
| 释义 |
回复：你好！ 二手房交易过户抵押的流程如下： 买卖双方签订买卖合同，确认买受人是否具备提前还贷能力。银行同意买方贷款的，可以选择申请同业或跨行再融资（注：若卖方支付贷款不足一年，一般选择同业或支行再融资；若卖方支付贷款超过一年，可选择跨行再融资）。买方应向银行申请信用转账，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费（银行正常放款时间为转账后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。也就是说，为买受人贷款后，因出卖人违约或买受人违约导致房屋交易失败的，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。 次级抵押贷款申请经银行批准后（批准通常需要5个工作日），在银行确认可以偿还贷款之日，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构应携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构办理还贷手续时，应当为出卖人办理注销抵押登记。办理抵押权注销手续，双方应在担保公司或中介机构的陪同下将房屋所有权移交给房管部门。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，办理完抵押登记并领取其他权利证明后交给购房人。你知道吗 |
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