| 问题 | 买二手房最常见的12坑一定要注意 |
| 释义 |
1。核实出卖人的身份，主要是看出卖人是否是房屋的真正主人。要看房屋所有权证、土地证（或二合一房产证）、契据、身份证，这些证件上的人是否一致。另外，出卖人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，即使房产证上只有其姓名，买卖双方签订的购房合同也无效。 民法通则第十二条规定，不满十周岁的未成年人为无民事行为能力人，其法定代理人代理民事活动。第十三条规定，不能确定自己行为的精神病人是无民事行为能力人。刑法限制行为能力人是指年满十四周岁不满十六周岁的聋哑人、盲人、间歇性精神病患者。买房时要检查房屋产权是否有争议。注意房屋是依法查封还是受到其他形式的限制转让房屋所有权，避免房屋付款后无法交付。如有需要，我们可以到房管局了解相关情况。三。注意房子的共有人。有共有人的，出售房屋应当征得共有人的同意，房屋共有人必须签订买卖合同。要注意核对签字人的真实身份，签字人必须是房屋共有人，不能被冒名顶替。比如，夫妻婚后买房，只写一方的名字。出售房屋时，双方必须签订合同。购买二手房时，要注意房屋是否违法建设。如果它是非法建造的，很可能是空的钱。另外，在购买二手房特别是旧二手房时，要特别注意是否要拆迁。别以为拆房子能让你获利。在这种情况下，房主为什么要卖房，为什么会有这么多钉子户，以及房屋拆迁引发的各种纠纷。如果租客的租期还没有到期，买方将暂时无法入住。买房时，一定要多次实地核查，核实房屋是否已出租；如果已出租，应尽量在交易前要求出卖人办理租赁事宜。据新闻报道，一名妇女买了一套房子，在转让所有权时发现房子里有一个房客。租期为10年，租客已交了3年10.8万的租金，拒绝搬走。此外，在同等条件下，租户有优先购买权，这在购房时也需要注意。住宅用地年限一般为70年，但早期老房子用地年限短于70年，有的只有20年或30年。买房时要核实房屋剩余土地使用年限。因为它是影响房价的一个重要因素，另外，剩余土地使用期限多长与土地使用期限何时到期有关，以及后续收费到期的问题。 7。明确各种税费 购买二手房有很多税费，很多情况下应该由卖方承担，比如增值税、个人所得税等都是转嫁给买方的。此外，不少黑中介收取一些莫名其妙的费用，有些原本说是一定的费用，但最后却变成了另一个价格。在实践中，对各种税费的承担，要有明确的约定。比如，卖家没有按时搬出户口，房价上涨，卖家违约，买家没有拿到银行贷款等等。如何解决这样的问题，应该事先达成一致，避免以后发生纠纷。许多二手房都装饰有家具和电器。买房时，要明确室内装修是原业主拿走的还是留下的。别担心，有真正的房主卖了房子，拿走了卫生间、吸烟机、厨柜等，明确佣金不同的中介，其佣金不一样，一开始就应该对中介佣金有明确的规定。此外，在交易失败后，有必要就佣金的退还达成协议。买房时，为了避税，很多人喜欢签订一份阴阳合同，即两份房屋买卖合同。比如，一个标明房价50万元，用于房地产交易大厅的过户，税金只有50万元；另一个标明房价80万元，是双方的实际交易金额，由双方私下保管。像这样的二手房交易风险较大，一旦发生纠纷，就更麻烦了。 12。相关费用是否结算 二手房的物业费、水电费、取暖费、网络费、燃气费等费用必须结算，以免买方承担其“后遗症”。另外，所有权的转移，如水电卡、煤气卡、有线电视，也需要转移。你知道吗 |
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