| 问题 | 设立自贸区对楼市有何影响 |
| 释义 |
近日，经国务院批准，上海设立了中国首个自由贸易试验区。这将对上海楼市产生怎样的影响？业内人士普遍认为，在自贸区建立的影响下，商业地产将首先受益，然后传导到普通住宅。 目前，自贸区涉及的外高桥、川沙竹桥、临港新城，无论是成交量还是价格，在楼市中都不突出。这些板块的土地成交量较少，一手房的价格也只有1万多元。中原地产研究咨询部总监宋*勇说：“自贸区的效果将首先体现在周边的商业地产上，但很难直接将居住需求引导到自贸区。”，他表示，自贸区建成后，物流基地建设和商务办公等需求将出现一波需求，而这类商业地产将率先迎来机遇。”住房价格短期内很难飙升。但从长远来看，区域经济将由工业带动，区域新增就业增加，人口密度增加，收入增加将逐步传导到房价上来。” 虽然短期内房价不会受到很大影响，但部分街区的二手房价格却呈现上涨趋势。以外高桥板块为例，近期二手房面积上涨较为明显，较上月上涨5%左右。在一些次新住宅区，如恒城花园、明远、仁恒家园等，房东对自贸区政策有很强的认识。虽然挂牌价没有跳空等行为，但基本不会。给买家议价的空间。你知道吗 |
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