| 问题 | 二手房交易中有哪些风险较大的行为 |
| 释义 |
1、 通过填写房价降低税费 双方签订的协议约定了房屋的实际交易价格，但在交易市场填写房屋买卖合同时，应少填写房价，以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定，房管部门备案的合同更晚。根据法律，合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后，买受人坚持以合同约定的价格为依据，少付，就会产生纠纷，诉讼随之发生。即使结余收回，经济损失也将大于少缴的税款。其次，为了降低契税，交易改为赠与。 过去，在契税低、赠与契税高的情况下，很多家庭成员之间的房屋交易原本都是赠与，为了节省契税，就改成了“出售”。现在，家庭成员之间不再买卖房屋，为了逃避营业税，交易也改为赠与。然而，赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险：赠与不能退，不存在违约，更不存在违约责任，一旦买受人不能足额支付房款，出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押，或者因债务纠纷被起诉至法院，债权人行使撤销权的，买受人手中的房屋也可以由法院追偿。 二手房销售要通过正常的手续办理，而且税收不能省，否则容易引起买卖双方的纠纷，诉讼在所难免，进而“小亏大亏”。三是私下交易，暂时不转让所有权。这种交易模式的特点是双方协商房价、签订合同、还清（部分）房价。产权人（出卖人）先将房屋及两张房产证交给买受人，买受人居住在房屋内，房屋期满5年后再办理过户手续。为了逃避营业税。这样，购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款；更重要的是，从法律角度看，风险很大：如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；出卖人也可以恶意挂失原两证，出卖两套房屋后办理新证，或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序，将对买方极为不利。你知道吗 |
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