| 问题 | 消费者在参与二手房拍卖时，应该牢记哪八个要素 |
| 释义 |
1。多了解拍卖的基本知识在参加二手房拍卖之前，一定要做好功课，弄清楚一些拍卖常识。比如拍卖法、佣金政策、房地产类型等等。
2。找一家正规的拍卖行 目前，有上百家大小拍卖行。因此，消费者最好通过产权交易所或正规的大型拍卖行竞拍房地产。这样正规专业的拍卖机构对拍卖行发布的信息更加透明，披露拍卖行的缺陷，对资金进行严格监管。 3。寻找好房子 正规拍卖行会在拍卖前在媒体上发布公告，有的会专门召开推介会。但由于宣传成本等因素，并不是所有拍卖会都会有这么大的宣传量，因此消费者一定要注意。 消费者可以多关注一些报纸专栏，其中会有拍卖公告。此外，各大拍卖行还将在各自网站上公布拍卖公告。 4。做好调查工作 参与拍卖最关键的一步就是做好拍卖品的调查工作，如房地产的地理位置、交通环境、产权归属等都是非常重要的调查内容。通常，拍卖行会在开标的展览时间，组织感兴趣的买家看房，并让买家了解房子的基本情况。同时，买受人应多与拍卖行沟通，了解标的物是否存在其他未付费用，如税费、土地出让金、物业管理费、水电费等，可直接到相关管理部门查询，或者委托拍卖行确认。关注标的房屋竞价后能否使用，不确定性和风险较小，但起价相对较高。如果不交房，就意味着房产已经取得，但由于各种原因，房屋仍被他人占用和使用。我们应该区别对待那些不幸运的房子。如果租金合适，对投资者会有好处。另一种更为复杂，包括被他人借用、无故使用、搬回等。虽然法律规定交易后你有权收回房屋使用权，但如果别人不离开，问题就大了，在谈判、司法程序等方面都会有很大的风险。现实中，一两年内不能过户的房子并不少见。不过，一般这类房子的拍卖价格会低很多，也有投资者投资这类房子赚取利润。当购房者对一个项目持乐观态度时，他必须对未来房地产政策前景做出良好判断。比如，一套房子在拍卖前会作为商铺经营，没有人会阻止。但拍卖结束后，可能不允许再经营商铺，只能作为房屋使用，市场价值也会大打折扣。 根据《拍卖法》，拍卖行有义务对拍卖现场的房地产做好尽职调查，拍卖行在拍卖前提供的拍卖资料中包含了大量有用的信息。紧跟拍卖现场的节奏首先，要对拍卖对象的拍卖方式有清楚的了解。例如，一些目标是荷兰式销售。拍卖师从高到低出价，一旦有人出价，他们就成交。再晚一点，你就失去机会了。 此外，跟上拍卖商的步伐。不同的拍卖师有不同的风格，他们的表现是好是坏。能否跟上步伐，也是对消费者的考验。 还有一些细节。拍卖人有权根据现场情况临时调整拍卖标的顺序，因此最好带上自己的拍档，以免一人因特殊原因临时离开现场而错过举牌。在拍卖前，我们应该看好信息的条款，对佣金、交易税、印花税等进行详细核算，据了解，在今天的拍卖市场上，佣金基本上都不到5%，加上交易税等，整体税收大概在6.8%左右，这是超越拍卖的价格。你知道吗 |
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