| 问题 | 买二手房需要注意哪些法律规定 |
| 释义 |
第一关是要知道房屋权属是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。 第二关是要知道购买的“二手房”是否是允许出售的房子。因为公房“房改”销售，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第三关是要知道“二手房”的确切面积（统称建筑面积）。由于历史悠久等原因，有时房屋实际销售面积与产权证上标明的面积不符。造成这一现象的原因是多方面的，如当时的测绘误差、一些捐赠面积等。因此，合同中拟出售房屋的面积应以现行房产证为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。第四关，明确购买“二手房”的程序。购买“二手房”不相信卖家的所谓“承诺”。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理国家规定的登记、过户和税费缴纳手续。第五关，室内设施交接细节。消费者买房时，有时会出现这样的情况：在签订合同时，业主往往口头向客户保证，房子里装修的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器都可以赠送。结果，房子实际交付时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。业主承诺的空调、热水器不见了，或者业主要求打折卖给客户。其实，这种纠纷是可以避免的，无论是室内装修还是家用电器，无论业主如何口头承诺，在购房时，都必须在合同上白纸黑字注明。第六关，付款方式。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。比如，双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订房屋买卖合同时，将相当于房价百分比的定金支付给业主或中介公司。第七关，交货时间。在签订合同时，还应明确房屋交付时间为房屋所有权转移后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交付验收前的费用和房屋交付验收期间的费用由谁承担除此之外，合同中还应说明双方的其他约定。第八关是中介担保的合同内容。除了代理过户业务，不少房屋中介公司还提供中介保险服务。所谓中国保险公司作为中介，可以保证双方交易的成功，即交易成功后，买受人可以拿到房产证而无财产纠纷，出卖人可以拿到全部交易款。如果房屋销售是通过中介公司进行的，必须在中介保险合同中注明中介公司的权利、责任和义务，如房屋过户后工作日的付款方式、交付方式以及相关税费明细等。第九关是违约责任。买卖双方在合同中约定时，最好明确双方的责任和义务，这样可以大大避免纠纷的发生。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。你知道吗 |
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