| 问题 | 开发商违约，业主可以追究开发商的责任 |
| 释义 |
1。证书的缺乏和建筑交付的延迟是更多的问题。根据法律规定，建设部门必须在交付房屋时出具工程竣工验收记录表、工程竣工验收报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商在交房时未出具上述两张表格和两张证明，购房人有权要求退房；同时，迟延交房也是常见问题，一般来说，这是开发商违约在先。这时应该仔细看一下合同，看看是否约定了装修质量问题。 一般来说，开发商在合同中不会以装修质量作为交付条件，因此由此引发的纠纷只能以合同约定赔偿差额的两倍来处理。如果起诉，一定要把合同分析清楚，不要让开发商钻空子，不能实现自己的要求。法院的判决主要依据合同。 另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但开发商不做，那就另当别论了，这与劣质商品不合格是两码事。此时，开发商可以以房屋不符合合同约定为由起诉，开发商将承担迟延交付的违约责任。由于购房人在收到房屋后发现房屋质量与原合同不符，协议不符 纠纷较多。 有很多具体情况，比如面积差（3%以上）、窗户的弧形窗户变成了平窗、家里没水没电等，都是开发商的默认。但有时由于一些微小的质量缺陷，不符合合同约定的交付标准，因此不应视为开发商违约。 3。不合理的收费 购房者关注的另一个重要方面是收费，该收哪些费用，不该收哪些费用。比如，我们不能收取超过一年的物业管理费，不能收取超过分摊部分的费用，不能强行收取房产证的手续费（业主也可以自行办理），等等。如果开发商单方面采取这些行为，就属于开发商的违约行为。 4。交房后出现质量问题，开发商推卸责任。 作为一种产品，质量问题是不可避免的，但关键是及时解决问题。如地下车库漏水、墙体开裂等。购房开始时，购房者已支付了一笔维修基金和物业管理费。解决这些问题是开发商或物业管理公司的责任。如果开发商违约，购房者该怎么办？《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，买受人应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少损失等违约责任根据标的物的性质和损失的大小，给予价格或报酬。”第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，采取补救措施或赔偿损失。” 通过以上站长总结的信息，您是否对以前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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