| 问题 | 二手房交易最全的购房费用分析 |
| 释义 |
1、 契税（买方支付） 契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。按照国家规定，房屋销售应当向国家缴纳契税，无论是销售商品房还是存量房。根据住宅的标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳，具体比例根据国家有关政策确定，如购买时间、购买价格、购买面积、是否首次购买、购买时间等非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。 二手房契税（购房人缴纳） （1）面积在90平方米以下的首套房成交价格为*1% （2）面积在90-144平方米之间的首套房成交价格为*1.5% （3）其他：成交价格为*3%。2015年，房地产市场迎来3.30新政。政策指出，个人买卖普通住房满两年（含两年）的，免征营业税。细则主要将营业税免征范围由5年缩短为2年，这对想购买二手房的购房者来说是一大利好。 本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。 1。房产证未满2年，面积超过140平方米的，按总房价的5.6%缴纳。 2。房产证有效期不足2年，面积不足140平方米的，按差额的5.6%缴纳。 3。房产证2年以上，面积140平方米以上的，按房地产交易利润的5.6%缴纳； 4。房产证核发满2年，面积在140平方米以下的，免予核发。三、个人所得税（购房人缴纳） 个人所得税征收办法如下： 应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%，3%） 个人转让住房个人所得税核定征收率为：普通住房1%，1.5%非普通住房或非住宅类房地产，拍卖类房地产3%。 个人转让本人住所满2年且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。4印花税（双方0.05%） 印花税是对具有合同性质的合同或凭证、产权转让文件、营业账簿、权利、许可证和财政部确定的其他凭证征收的一种税。商品房买卖合同按产权转让证的万分之五征收印花税。 对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价格的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋，暂免印花税。 二次转让登记只需向买方收取0.05%的印花税。5土地增值税： 经批准的个人转让非住宅类房地产的征收方式，由登记中心征收，其他由纳税人到当地主管税务机关缴纳或办理核销手续后，由登记中心征收。个人住房销售暂免土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税=计税价格*核定征收率。城市土地增值税一般征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅物业为5%。六是登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为80元/件，非住房登记收费标准为550元/件。房屋登记收费标准包括《房屋所有权证》成本和《土地使用权证》成本。7房地产交易服务费新建商品房的房地产交易服务费按每平方米3元的标准收取，由出让人承担。 经济适用住房的房地产交易费用减半收取，由买受人承担。 其他情况下，房地产交易手续费按6元/平方米收取，50%由双方承担。8佣金：成交价3%，双方各付一半。九、贴花：5元/套 如果您在购房时需要按揭，您需要支付以下费用： X.评估费 100万元以下部分按评估结果的0.5%收取，100万元以上部分按评估结果的0.25%收取。11个人住房登记的抵押登记费为80元/件；非住房登记的抵押登记费为550元/件。12委托公证费每增加一份20元。 以上是二手房交易最综合的成本。你知道吗 |
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