| 问题 | 第一次买房要注意什么 |
| 释义 |
1、 四点注意1、价格：只买对的，不买贵的，在买房之前，你应该清理你现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，根据“现金流”，考虑付款方式和可以支付的首付支付，以便考虑所购房屋的总价。 此外，还取决于家庭购买后的收支情况。家庭收入的计算应侧重于固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出一般包括月供、物业管理费、水、电、气、电话、正常生活费、文教费、父母医疗费等说起来，大多数首次购房者都是无车族。他们工作时间不长，事业处于上升和积累阶段。合理的标准也应该通过运输来衡量。因此，“便捷的交通”和“便捷的生活”成为最大限度地节约时间和运输成本的主要参考要素。户型：选择小户型或大户型 小户型总价不高，设备也齐全，符合年轻群体的需求。买房时，总价要控制在预算之内。在楼层、朝向、采光等细节方面，无需过于担心。物美价廉是最好的政策。投资：着眼长远。毕竟，人们越来越重视房子的投资功能。所谓“投资价值”包含两层含义，一是房屋出租的租金收入，二是升值潜力。 一般来说，第二次购房可以认为是在第一次购房后的四五年。因此，租金收入能否覆盖月供，成为了初次购房的底线。同时，房子的升值空间往往取决于区域的发展潜力。其次，调查小区的配套设施、居住密度和私密性。除了日照、通风等因素外，房屋之间的距离还必须考虑视线的干扰。一般来说，人与人之间的距离在24米以内可以分辨对方，12米以内可以看到对方的容貌。为避免视线干扰，多层住宅的房间间距不应小于24米，高层住宅的横向间距应大于20米。另外，如果设计上不慎重考虑，塔楼的侧窗和前窗往往形成“通视”现象，在选房时应注意。居住区公共建筑的便利性和合理性是衡量居住区质量的重要标准之一。为消除城市交通对小学生上学的威胁，应在较大的居民区内设立小学，居民区与小学的距离应在300米左右（近则扰，远则不方便）。对居民每天光顾的蔬菜店、食品店、小超市等基层商店要进行配套服务，服务半径不超过150米。居住区环境绿地率有一个重要的刚性指标，是指居住区内各类绿地所占的比例。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。一些开发者会故意混淆这两个概念。由于住宅绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建住宅小区绿地率不得低于30%。北京郊区住宅小区绿地率要达到35%以上。如果城区附近居民小区绿地率能达到40%甚至50%，难度会更大。在居住区规划中，居住区布局要合理。为了保证每户都能获得所需的日照时间和日照质量，要求条形住宅的长轴与外墙保持一定的距离，即日照距离。北京市带状房屋日照间距为1.6～1.7h（H为前排屋檐与底层屋檐的高差）。塔楼采用日照距离大于等于1H的标准。如果房子的日照距离不够，北房子的一楼就得不到有效的日照。 5。居住区交通分为人车分流和人车混合两种类型。 目前，作为楼盘的卖点，“人车分离”是指汽车直接进入小区外的地下车库，不存在汽车与行人的干扰。由于小区内没有车辆通行、停车和噪声的干扰，小区内的人行通道具有休闲功能，可以大大改善小区的环境质量，但这种方式成本较高。第三，省钱买房三步第一步：定位非常重要，在决定买房之前，要从多个因素入手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可贷贷款额和亲友可贷资金额，并正确估计我们的实际购买力，从而最终确定我们要买的房子的类型、面积和价格。因为房子的位置、面积、总价等因素将直接影响到未来银行的评估和最终的贷款额度。第二步：比较三家个人贷款金融服务机构，从专业的贷款服务、房地产和金融政策的权威性、多家银行对贷款产品的掌握程度来看，它们具有无可比拟的优势。因此，购房者在贷款购房前，应“三比贷款”，选择合适的贷款委托方式。第三步：注意贷款方式要注意选择最合适的还款方式，还要考虑贷款后的“提前还款”因素。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。