| 问题 | 购买过程是怎样的 |
| 释义 |
如果买家想签署自己的认购书，他们应该避免在认购书的约束性条款。几年前，认购书上常有这样一个条款：购房人未在规定期限内签订合同的，开发商收到的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是没有就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房者。如因各种原因需要在认购书上签字，则应避免使用本条款。建议买受人在市建委制定的认购书范本上签字，充分保护买受人利益。该文第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款，但双方未能达成协议的，自第四条第二款约定的期限届满之日起超过期限的，认购书自合同签订之日起自动终止；双方也可以协商终止认购书。卖方应自终止之日起终止认购，收到的定金应在天内退还给认购人。”根据条款，如因合同条款未能达成一致，认购将自动终止，开发商应退还定金。签订购房合同的时间一般在认购书上约定，购房者应按时前往，否则会给自己造成不良后果。如示范文本第5条规定：“认购人未在第4条第2款规定的期限内与出卖人就商品房买卖合同有关条款进行协商的，出卖人有权终止认购。出卖人取消认购的，认购人缴纳的定金不予退还，出卖人有权将商品房出售给第三人。”因此，买方必须注意时间的规定。 如果买方由于各种原因未能按时与开发商协商购房合同，必须征得开发商的同意。认购人不能按时签订合同的情况时有发生，购房人必须与开发商协商并征得其同意。同时，应允许开发商给予书面确认，批准延期谈判，并约定谈判的具体期限。房地产合同比较复杂，有许多问题需要讨论。有时要经过几轮，持续很长时间。为避免日后因条款原因无法签订合同时退还定金的便利，最好在合同正式谈判前，要求开发商出具买受人的书面证明进行谈判。你知道吗 |
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