| 问题 | 教育房地产和学位房有什么区别 |
| 释义 |
学位房：孩子在读小学或初中时，为了拿到所在地区相应学校的学位，会在学校规划的教育地产中购买房产。理论上，他或她将能够进入目标学校。 教育地产：学区是教育部门根据学区每年招生人数划分的范围。在这个范围内，学生可以享受义务教育，就近入学，无需考试。这个范围内的财产称为教育财产。“近”名校的教育地产并不等于“进”名校。由于政府的规划调整，有些房子可能一年有学位，第二年就失去了学位。受生源数量影响，每所学校每年的招生面积都会适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果事先选择的“伏击”地点不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。一些“山寨教育地产”甚至看似与名校分离，却没有招生资格。然而，在学位房里，学位的实现也有先后顺序。购房是第一类。引进名校和百年名校。购房者只要买了这栋楼的房子，就可以享受公共学位。但如果你只是租房，就不一定能拿到学位。关于购买学位房的八个注意事项。因此，消费者在购买“买房拿学位”的房地产时，应多加注意。一般情况下，在房地产规划改造前，根据一定的教育配套措施，附近小学有一定程度的配套设施，但这个程度可能不能满足所有业主子女的要求，因此，开发商在销售房地产时会出现先到先得的局面。有些学位的年限是有限的。当主人的孩子长大并准备进入学校时，可能会发现学位已经过期。这主要是针对二手房的买家。在购买前，首先要了解该楼盘的学位和户籍是否已使用。户口已经使用的，要求原户主迁出，以便子女在户口迁入后取得学位。所以！家长为孩子购买学位房时，一定要记得核对房屋的学位使用情况以及原户主是否已搬出家门。根据相关规定，学位房的入住有限制：小学6年内不能使用，中学3年内不能使用。也就是说，如果两个孩子的年龄差小于6岁，小学学历就不能同时使用。 4。“就近入学”的客观观点是指在距居住地一定范围内的学校学习。所谓“接近”是指“相对接近”的概念，而不是绝对位置的距离。不是说学生的家庭住址离学校最近，可以就近入学；也不是说小学离中学近，可以就近入学。有些楼盘，无论37岁还是21岁，都被称为学位房，所以家长买房时要小心。对此，一位律师建议，在购房时，应详细咨询学区与各区教育部门，了解楼盘开发商是否缴纳了一定的教育配套费，看看小区属于哪个学区，并询问学校是否可以进入学校。我们不能只听开发商一面之词。在二手房销售过程中，由于产权过户和户籍过户不是同时进行的，一般来说，第一步是先办理前者的手续，只有在原户籍完全搬走后才能办理。否则，即使产权属于他们，他们仍可能面临房东和户口不能及时搬离、无法办理移民手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好就户籍迁移时间和违约责任达成一致。同时，名校和初中的招生简章每年都会略有变化。要密切关注学校对户籍迁移年限的要求。在购买学位房时，自住和投资有很多不同之处。因为自住，首先要考虑的是居住的舒适性，包括出行的便利性、周边生活、商业设施等，还有居民的整体素质，还有房子的位置、楼层、朝向和户型。对于投资，子女的户籍等教育问题解决后，一般会租房子。在这里我们建议买一套面积小、总价低的房子，这样投资成本低，租房方便。购房前，如果学校已经建好了，就应该去学校了解一下是否符合开发商的承诺。如果没有，你可以让开发商出示学校的招生协议，你可以把这些名校的录取情况写进合同，作为购房合同的条款。因为新增住房供应区域较多，很多学校只是在规划，什么时候建，什么时候招生，以及相应的规划是否落实，所以家长在选房时要特别注意。好学校并不都是好老师。重点班配备了最好的老师。班上的学生不是被录取就是“挑子生”。一些平行班的老师不如普通学校的老师。如果购房者选择的学位房位于新的居住区，学校往往成为“XX分校”，而这种校区的老师又不能保证与学校同级，因此家长要做好准备。你知道吗 |
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