| 问题 | 虚报“房龄”的卖家有何责任 |
| 释义 |
1。什么是住房年龄？住房年龄和住房使用年限有什么区别？ 住房年龄与住房使用年限不同。房屋年龄：自房屋竣工验收交付使用之日起计算。房屋使用年限：即房屋用地使用年限从开发商拿地之日起计算。 例如，开发商在2015年取得土地，拥有70年的使用权。土地使用期为2015年至2085年，开发商在该土地上建造的房屋将于2017年交付使用。到2020年，剩余55年土地使用年限（2085-2020年）；房屋使用年限为3年（2017-2020年）。（1） 与周边地区相比，高房龄的老房子价格普遍较低。年纪越大，就越难卖。在很长一段时间内，它甚至可能贬值。 （2）居住年龄大的老房子居住舒适度低，各方面都比较破旧。（3）房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，维护成本越高，持有成本越高。随着损伤程度的增加，可能存在安全风险。房子越老，贷款期限越短。如果房子太旧，银行可能不愿意贷款。在贷款额度方面，也可能受到影响。 比如一栋老房子，价格是100万，银行的评估价是80万。按照首付的30%，银行能给你的最高贷款是56万（80-80*0.3）。不过，100万减去56万的贷款价格是44万，也就是说你要付44万首付。《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，他应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的。”而购房者的经验，购房者再卖房时的价格，甚至是相应的土地使用权。一般来说，房屋的年限越长，土地使用权的期限就越长。 到期（70年）后，购房者是否需要支付土地出让金，或者在出售房屋时是否需要支付土地出让金。因此，房屋年龄是关系到房屋买卖合同订立的重要事实。出卖人故意隐瞒或者谎报房屋年龄的，应当承担损害赔偿责任（缔约过失责任）。即使买方没有损失，买方也可以要求终止合同并退还货款。 相关知识：如何查询实际住房年龄？ 通常我们喜欢看房产证查询房屋年龄，但这种方式并不可靠。房产证上的房屋年龄不够准确。一般情况下，房屋年龄一般比房产证登记时间长2年左右。而且，该方法适合于首次查询二手房市场交易的房屋。如果房子多次易手，你就找不到它的真实年龄了，因为房产证上显示的是拿到房产证的最新时间。您可以通过以下方式查询二手房的房龄。去房地产管理部门查档案是一种安全的判断房龄的方法，档案可以查出准确的房龄信息。这需要房主的配合，用房间和身份证等相关信息进行查询。 2。问问小区的业主、物业人员或老住户，结果往往更真实、更准确。三。从房屋结构来看，80年代房屋的明显特点是厅小；90年代，在户型设计中开始出现“厅”的概念。两房一厅的房子面积约80平方米，注重“大客厅”，客厅14-15平方米。 4。检查立面，通过外墙所用材料推测。红砖外墙、无粉刷的住宅建筑多建于上世纪80年代至90年代初；水泥外墙的住宅建筑多建于90年代初和中期；外墙涂料和砖外墙的住宅建筑应建于90年代中后期你看到新装修的墙面，可以向周边居民或房管部门确认。 5。根据一些难以更换的物体（下水道、卫生间地漏等）来判断房屋的年代；厨卫装修更难更换，更容易判断房屋的真实装修年代，比如地板装修不易更换，所以从中更容易看出房屋的新旧程度地板的质量和风格。 6。对于网上备案的二手房交易，可以输入网上挂牌后的产权证号，并查询相关信息。但一般只有具有上市权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司降低购房者的购房风险。 7。地板高度。2-3层的建筑大多建于上世纪50-60年代；8层但没有电梯的建筑建于90年代中期；10层以上的建筑和高层电梯建于2000年。你知道吗 |
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