| 问题 | 签署认购书时应注意什么 |
| 释义 |
从法律角度看，认购书决定房屋是否出售，而正式合同则确立了正式的房屋买卖关系。两者有本质的区别。由于相关部门尚未对认购形式做出严格规定，购房者应注意： 1。购房者有知情权，房地产开发商也有义务告知购房者认购协议和商品房买卖（预售）合同中双方的权利和义务。 2。在认购书中，购房人明确表示：“双方协商不成商品房买卖（预售）合同或补充协议的，开发商应全额退还定金”，这就给自己留下了空间。注意认购协议中权利义务的对等。目前认购形式多由开发商提供，开发商对购房者的限制较多，而开发商基本不负责任。为避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意限制开发商行为的条款。（二）审查开发商是否具备商品房销售条件，确认开发商取得预售许可证。预售合同有示范文本，但预售合同的条款相对简单。有的开发商可能在预售合同中没有明确规定预售许可证等资质，从而规避相关法律规定。在此，购房者要注意的是，没有预售许可证，房屋认购书不受法律保护。 开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称取得《房地产预售许可证》的，应当承担缔约过失责任。开发商除退还买受人已付定金外，还应赔偿买受人已付定金利息等资金损失及其他相关财产损失。（3） 明确协议条款，认购形式首先要符合合同法的要求，内容要明确。认购书的主要内容应包括： 1。双方基本情况，包括姓名、地址、电话、传真等；房屋基本情况，包括房屋号、户型、面积、单价、总价等；签订正式合同的期限、付款地点、签订合同的地点等。定金条款，规定了定金在不同情况下的效力。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。 看完这些，大家一定对认购书有所了解。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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