| 问题 | 买房要防范开发商哪种销售陷阱 |
| 释义 |
销售业绩日益增长的网络世界，除了为开发商提供新的信息传播渠道外，信息的真实性也成为一个相当令人担忧的问题。除了夸大销售业绩外，一些开发商还在实际宣传中采用减少挂牌量的方式，给购房者造成“热销”的印象，从而刺激一些犹豫不决的购房者。 如果真的涉及“假热销”，这种行为确实对购房者起到了一定的误导作用，扰乱了正常的市场秩序。如果证据齐全，可以认定涉嫌虚假宣传，购房者可以提出投诉。虽然对朋友圈的转发没有明确的法律限制，但当买方的合法权益受到侵害时，必须及时寻求主管部门的介入。 小编招聘 朋友圈或其他网络沟通渠道成本低，传播面广，且没有明确的法律约束，因此“虚假朋友圈”日益增多。因此，建议购房者注意筛选朋友圈信息，可以通过网上房产等官方网站查询这类房地产企业的销售业绩信息。在获取信息方面，我们也可以选择一些更可靠、更专业的渠道，避免被误导。 广告调侃你不要讨论 “XX学校教育地产”、“地铁沿线”、“开学在即”这些都是房地产开发企业常用的说法，但很多购房者却发现自己之前说的好学区在签约后无法兑现；学区距地铁口10分钟车程，但学区距地铁口数公里；购房时，据说“小区内将提供各类会所和绿地，供业主休闲娱乐”。房子移交后，承诺的俱乐部变成了商店和沿街的前厅。很明显，小区休闲娱乐绿地直接变成了停车场；很明显，只有政府有交通规划，但开发商宣传轨道交通开通在即。为防止后期出现维权问题，购房者在购房前应先仔细了解项目周边的实际情况，确认开发商宣传属实后再决定是否购买该项目。最后，在签订合同时，最好在合同的正式文本或附件中增加对采购决策有较重要或直接影响的宣传内容。甚至通过手机拍照、录音等方式合法维护自己的权益。 项目进入交房阶段后，业主向开发商索要精装房质量报表的情况时有发生。某项目业主刘先生说，在验房当天，他只是做了一次简单的检查，列出了5页的房屋问题，不包括踢脚不齐等小问题。商品房交付后，业主如认为主体结构质量不合格，可向工程质量监督单位申请复检。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房或要求开发商整改，给买受人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 签订合同时，一定要看清合同条款，并将装修标准、所用材料等级、品牌、环保等级、换房等约定逐一写入合同，为以后的纠纷提供索赔依据。在检查房子时，你也必须仔细检查。最好聘请专业的检验机构进行现场检验。 逾期交房 2月1日原本是南京江宁某小区合同约定的交房日，但小区业主却在寒风中集体拉起横幅，维护开发商的权益。根据业主提供的购房合同，交房日期为2015年2月1日，从2月推迟到3月，再推迟到8月。延迟交房给他们带来了很大的影响，但开发商至今没有给他们任何补偿。如果出现逾期交房等违约行为，购房者应根据自身需要，结合开发商的补救情况，选择购房或退房。具体来说，如果开发商能尽快完善文件和手续，使房屋尽快达到交房条件，并保证将来能办理房屋所有权证，购房者就可以选择购房。当然，即使合同能够继续履行，买方也有权追究开发商的违约责任或要求赔偿损失。 买受人可在与开发商签订的《商品房买卖合同》中，根据主管部门（或有资质的房地产评估机构）公布的同一区域同类房屋的租金标准，确定延迟交付的违约责任。你知道吗 |
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