| 问题 | 什么是“转贷”和“联贷” |
| 释义 |
什么是“接力贷”和“合力贷”？银行为什么要阻止呢？ 什么是“接力贷”和“合力贷”？“接力贷”是指以父母为购房者，子女为共同借款人的住房信贷产品。 “合力贷”是指以子女为房屋所有人，子女父母为共同借款人购买房屋的住房信贷产品。 这种差异化的信贷产品不仅可以帮助银行扩大信贷规模，还可以扩大房地产交易量。 中央财经大学银行业研究中心主任郭*勇：优势在于可以扩大购房人数。因为有的人因限购或其他原因不能买房，但其直系亲属有购房资格，所以可以以直系亲属的名义借钱，这就容易扩大房地产的实际交易量。 “接力贷”和“合力贷”是否符合银行业的相关规范？ 郭*勇认为，这种业务实际上是在玩政策的把戏。 中央财经大学银行业研究中心主任郭*勇：银行贷款一般需要自己支付。比如，如果你是购房者或贷款承办人，如果你去银行贷款，你就应该是还款人。如果你自己贷款，我会提供收入证明并自己偿还。这是一个正式的贷款程序。其次，在联合贷款和接力贷款中，存在着一种不一致性。贷款人可能不是直接贷款人，但由于其直接的家庭关系，我们觉得这种贷款不符合原始意义上的贷款真实性原则。但是，由于它们之间有着直接的联系，可以看作是一个利益共同体，因此是一种擦边球的行为。 房贷专家也表示，对于商业银行来说，合利贷、接力贷等业务风险较大，房屋产权不够明晰。建委只承认房产证的名称，所以处理坏账会很麻烦。 哪些地方停止了此类业务？据了解，上海部分银行已停止“接力贷”和“联贷”业务。比如，兴业银行、招商银行的相关工作人员曾告诉记者，在受理客户相关贷款等房贷业务时，会审慎进行贷前调查，加强对借款人第一还款来源的审核。此外，兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海不接受“接力贷”或“联合贷”。不过，据兴业银行北京分行客服中心介绍，他们在北京仍有此类业务。兴业银行北京分行客户服务代表： 不管怎样，我们银行还有一些，但只是住房贷款。很少有银行能做这种生意。据我所知，我们和中国信托可以做这笔生意。央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，个人住房贷款增量占前三季度贷款增量的35.7%。不少专家认为，银行有必要叫停“接力贷”、“联贷”等信贷产品，以防止房地产价格快速上涨，抑制房地产投机。你知道吗 |
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