| 问题 | 如何应对“一房多卖”的局面 |
| 释义 |
如何应对“一房多卖”的局面。 作为不动产，商品房所有权转让必须进行登记，登记是有效要件。所有登记的购房人都已合法取得该商品房的所有权，其他购房人不能主张自己的权利。当然，已办理过户手续的买受人与出卖人恶意串通签订房屋买卖合同、转让权属的，其他买受人可以主张商品房买卖合同无效，从合同中取得的房屋应当返还。二是未办理过户登记的其他购房人，可由商品房出卖人依法承担违约责任。 商品房销售未办理权属转移手续的，买卖合同具有法律效力，但房屋权属尚未转移。因此，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。原商品房买卖合同的目的不能实现的，可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过两倍的赔偿责任支付的购买款。 [相关案例] 2016年2月，惠安的廉女士买了一套80平方米的安置房，位置好，户型好，总房价只有18万元。低价让连女士一开始很警惕，但卖家小何说，由于家里突然变故，她急于用钱，房主（即母亲洪×坡）可以亲自签字，这让连女士放下了警惕。 2016年3月，连女士与小何签订了购房合同，洪*坡亲自签字，小何也作为代理人签字。之后，连女士通过银行将10万元作为存款汇入小河，并于7月20日同意将余额转账。 然而，7月15日，连女士到小区门口选户型时，发现小区4号楼门前前来看房的“业主”不在少数。经查询，这些“业主”想买的户型和他们买的户型一样，甚至连房屋品牌都一样，都是小何办理的。这时，连女士发现自己被骗了，便与其他“业主”一起报案。目前，犯罪嫌疑人何某已被警方刑拘，案件正在进一步调查中。如何应对“一房多卖一房”的局面？ 出卖人将同一房屋出售给多个买受人的，应当承担相应的责任，因为根据合同法第一百零七条的规定，“一方当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当继续履行，因此，卖方必须按合同规定履行其责任和义务。 一旦遇到“一房多卖一房”的情况，需要按照以下原则确定房屋产权： 1。出卖人是否实际将房屋交付给买受人 如果出卖人实际将房屋交付给买受人，买受人实际使用了房屋，则表明出卖人履行了合同，应当考虑支持买受人的实际履行请求；如果买受人已经支付了全部房价，则应当考虑支持意味着买方已经履行了所有义务，买方的实际履约要求也应予以考虑； 3。如果买受人已办理或正在办理房屋产权登记等相关手续，说明买受人强烈希望取得房屋产权，并已做好过户登记的前期准备，因此，应当考虑其实际履约要求；如果履行合同的成本较低，买方是否适合履行合同，或者是否适合履行合同，应当考虑买方的实际履约要求。你知道吗 |
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