| 问题 | 一房两房买卖合同的效力如何 |
| 释义 |
1。第一、第二购房人中有一人已取得房屋所有权证，且所有房屋买卖合同均在取得房屋所有权证前签订的，所涉及的买卖合同有效或可撤销。根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，房地产开发商作为业主，在房屋权属未变更登记的情况下，有权处分自己的财产。因此，只要所签订的买卖合同不具备法律上的无效条件，自成立之日起生效。 但是，由于房地产开发商自签订后期买卖合同以来一直存在欺诈行为，后期买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构解除合同。 2。第一、二购房人中有一人取得房屋所有权证的，取得房屋所有权证前签订的合同有效；取得房屋所有权证后签订的合同无效。 房屋所有权登记后，所有权主体不再是房地产开发商。本案中，房地产开发商继续以出卖人的名义出售房屋，构成无权处分他人财产的人。根据合同法的有关规定，相应的合同无效。如上所述，只要不存在法律上无效的情形，所有的销售合同都是有效的或可撤销的。法律依据。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，依法应当登记的不动产权利的设立、变更、转让、消灭，自登记在不动产登记簿时生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得该项权利：房屋可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担违约金（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的；（2） 商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。你知道吗 |
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