| 问题 | 房屋买卖合同在保全期间的效力如何 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害当事人利益国家、集体或者第三人；（三）以法律形式隐瞒违法目的；（四）损害社会利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据我国相关法律规定，房屋保全期间签订的房屋买卖合同一般无效，但在一审法院辩论结束前，权利人同意转让的，或者强制措施解除的，可以认定合同有效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见（试行）》第九条“出卖人未经批准，擅自将被查封的房屋和国家主管机关采取的其他强制措施转让给他人的”经授权，买卖合同一般被认为无效，但当事人同意转让的，或者强制措施在一审法院辩论终结前已经终止的，应当授予相应的国家主管机关或者申请强制措施的权利，合同可以被视为无效有效。当同一套房子被他人抵押保全时，我们该怎么办？事实上，在签订房屋交易时，我们首先要知道房子是否已经抵押。因为房主担心在按揭期间找不到买家，所以通常会隐瞒房子的真实情况。不过，最直接的办法是看房产证和土地证，并要求房主出示房产证，了解房屋是否抵押。 如果房屋抵押，产权证上加盖抵押章。另外，如果房屋抵押，产权证可能存放在银行，因此如果业主不愿意提供或无法提供房产证和土地证，房屋很可能被抵押。 当然，如果当初不考虑房子是否抵押，现在买了抵押的房子，已经被房主的抵押权人保全了。虽然情况不是很乐观，但您还是可以通过以下方式来处理： 首先，当您发现这种情况时，应及时与对方和开发商协商，争取在法庭前达成协议这是三方可以接受的解决方案，避免更大的损失。 其次，如果双方协商不成，应根据具体情况及时决定是否采取诉讼方式维护自身权益，追究开发商的违约责任。即使不能取得财产保全优先受偿权，也可以在剩余资产的情况下取得赔偿。 出卖人转让房屋后，国家机关有权采取查封房屋等强制措施的，已订立的房屋买卖合同的效力不受影响。对出卖人的强制措施在合同约定的履行期限届满未解除，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记的，可以参照本意见第八条第二款的规定办理。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，房屋保全期间签订的房屋买卖合同一般无效，但如果权利人同意转让，或者强制措施在一审法院辩论结束前解除，则可以认定该合同有效。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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