| 问题 | 二手房买卖合同有没有法律处罚 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，二手房买卖合同中没有法定的违约金。违约金由双方在合同中约定。没有约定的，不支持要求违约金，但支持赔偿因违约造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者不按照合同约定履行义务，给对方造成损失的，损害赔偿金的数额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方所认定的损害赔偿金或者可能造成的损失，在合同签订时已经预见或应该预见的。经营者欺骗消费者提供商品或者服务的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条规定，当事人认为约定的违约金过高，要求适当减少的，人民法院应当根据实际损失承担赔偿责任根据公平和诚实信用原则，考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度和预期，对利益等综合因素进行衡量和判定。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“超过造成的损失”。这就要求首先确定违约造成的损失，并根据实际损失、合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素综合权衡。 根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同未约定滞纳金或者滞纳金的计算方法的，而出卖人以买受人违约为由要求赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按照基准利率向中国人民银行同期借款，参照逾期罚息标准计算。逾期损失可参照逾期罚息标准，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，二手房买卖合同中没有法定的违约金，违约金由买卖双方在合同中约定。没有约定的，不支持要求违约金，但支持赔偿因违约造成的损失。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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