| 问题 | 房地产风险聚集深圳 |
| 释义 |
分析人士指出，除了中介机构的炒作，银行信贷偏向房贷也助推了深圳楼市的持续快速上涨。 房价的快速上涨增加了房地产风险的聚集。近日，深圳经济特区金融学会发布《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并表示将于3月28日起实施。业内人士分析认为，与此前暂停首付贷款和众筹炒房相比，对炒房者的打击力度非常大。 分析人士指出，“如果在住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录，应予以驳回”。这一条对炒房者具有刚性约束力，其力度可与深圳4月1日上调二手房交易评估价相比。”与此前暂停首付贷款和众筹相比，此举对投机者影响很大，而且对高房价和郊区住宅也有毁灭性的影响。” 但是为什么这么重要的文件是由深圳经济特区金融学会而不是中国人民银行发布的呢？深圳经济特区金融学会业务指导单位为“中国人民银行深圳中心支行”。相信该文件对深圳金融机构具有约束力。 最近，深圳房地产贷款的主力军是房地产市场。据银监会统计，房地产贷款主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商品房贷款等。 数据显示，2015年，深圳新增房地产贷款占新增贷款的一半以上。2015年12月末，深圳金融机构各项人民币贷款余额28223.74亿元，比上年同期增长18.40%；贷款余额4368.21亿元，比年初增长18.31%。 2016年1月，房地产贷款仍在大幅增长。记者从深圳某大型国有银行信贷部了解到，1月份新增房地产贷款占贷款总额的一半以上。 来自多家银行的人士也表示，房贷额度也很明显。一位不愿透露姓名的业内人士认为，2015年银行信贷普遍向房地产市场倾斜。除了通过房地产中介进行P2P对接首付贷款外，该行的表内和表外资金也以各种方式杠杆个人购房。 以深圳为例，2015年，深圳首套房贷低至82折。去年9月30日，深圳出台楼市新政，规定“房贷已结清的，可按首套房贷确定购买第二套住房”；看看上海，上海首套住房按揭利率一般是八五折，而83%的折扣率也不在少数。”银行信贷向深圳和上海房地产市场倾斜，推动了这些一线城市的房价一路上涨。 一位监管人士指出，房地产成交量和价格的增长受到银行信贷的支撑，而P2P平台等中介社会资金则推高了杠杆风险。深沪收紧信贷政策稳定房价。事实上，深圳、上海等一线城市近期纷纷出台信贷政策，抑制投机，打击投机者。 在深圳，近日，监管部门组织近20家银行召开房地产信贷监管相关会议，强调房地产信贷风险，抑制投机需求，明确银行金融资金不得与各类首付产品挂钩。记者从深圳市房地产经纪协会官方网站上看到，从4月1日起，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。 此外，在去年9月30日深圳出台的房地产市场新政中，监管部门提出了“一房贷款已结清的，可按第一房确定购买第二房”的条款，并将提高首付比例40%-50%。上周五晚，深圳正式出台相关信贷调整政策，其中明确规定，已结算的首套住房，购买第二套住房的首付比例由原来的30%提高到40%。上海更大。上海上周对楼市投机行为发起重拳：一是房贷利率上调至不低于10%。目前，上海首套住房按揭利率普遍为85%，而83%的利率也不在少数。第二套住房贷款利率上浮10%没有严格执行；第二，执行“认房不认贷”政策，即无论贷款是否还清，在再次购房时都执行第二套住房贷款政策；最后，严格执行普通住房和非普通住房首付政策，即普通二套房贷款最低首付50%，非普通二套房贷款最低首付70%。 在业内人士看来，上述抑制上海房地产市场投机的第二点和第三点政策最给力。”“认房不认贷”意味着第二套住房的认定范围大大扩大。再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求可能会受到抑制。”一位银行业人士告诉记者。 上述银行人士认为，深圳政策的效果可以与4月1日深圳提高二手房交易评估价相提并论，但力度远不及上海直接提高首付比例和限制优惠利率。”一旦银行提高首付比例，就能明显抑制市场过热。” 银行之声 强调风险控制要把好节奏 事实上，在经济低迷时期，企业风险加大，流动性充裕。在此背景下，多数银行收紧了企业特别是小微企业的贷款，选择了发放大额房地产贷款。”平安银行副行长蔡凤如是说：“住房贷款是一种风险较低的产品，可以将客户长期滞留在银行。”。 银行普遍看好未来房贷和房贷市场的走势。她坦言，房贷业务在平安银行业务中的比重一直比较低，房贷业务在该行整体零售贷款中的比重仅为3.78%。”其实从去年开始，我们就计划逐步扩大住房贷款。最近国家出台了很多政策，所以短期内，我们认为整个房贷业务量会上升。”。 分析人士表示，随着抑制房地产投机的相关调控政策出台，银行的房贷策略也将随之调整。以平安银行为例，明确今年该行住房贷款策略之一，就是按照央行相关规定，满足首套房贷和改善性住房需求；二是加大风险控制，选择更好的开发商和客户群体，并严格遵守国家规定的首付比例。”你可以看到现在许多城市的房价都在急剧上涨。2008年金融海啸的源头是美国次级抵押贷款的零首付。因此，银行必须警惕，防止社会资金增加投机性购房的杠杆率，导致银行业风险的传递，”蔡说：“P/> P>”香港平安高管强调，银行将重振上限。
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。