| 问题 | 没有房产证，拆迁怎么办 |
| 释义 |
1、 国有土地上的房屋拆迁有两种类型：1。按房屋面积进行房屋拆迁。房屋建筑面积按土地面积计算。一般以房产证记载的建筑面积为准。无房产证的，以有关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于有关批准文件记载建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后由具有测绘资质的测绘部门，拆迁人与被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是对房屋产权即所有权的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。没有他是房屋合法所有人的证明文件（一般是房屋所有权证），他就不是法律意义上的拆迁当事人，自然得不到补偿。 但是，如果房屋使用人只有这套住房居住，一般来说，为了保障其基本生活需要，拆迁人应当为其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人继续出租，但使用人应当支付相应的租金。在实践中，有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但恰恰相反，如果拆迁人不愿意，你的诉求和要求就没有法律依据，因为你毕竟不是被拆迁人的合法身份，也不具备拆迁补偿安置的主体资格。 另外：对于没有确权的房屋，在《城市规划法》实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定建设的，在临时建筑使用年限届满后未拆除的，属于违法建筑。违法建筑不予赔偿。如何认定以前的无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，按照省人民政府的规定办理，自治区、直辖市。所以各地的情况并不完全相同。 城市房屋拆迁条例第八条规定：未取得房产证但能证明合法拥有的房屋，经当地房地产管理部门确认后，依法给予补偿；手续不全的房屋或者无财产所有权的，经有关部门确认后，依照有关法律、法规的规定处理；因财产权或者使用权（租赁权）发生纠纷的，民事诉讼后根据诉讼结果赔偿。没有房产证很麻烦。我希望所有的房子都能得到国家的登记和认可。第二，没有房地产证和土地使用权证的房子能否购买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。 如果没有房产证的房屋被拆除，补偿将受到限制。此时，在争取补偿时，被拆迁户也会遇到很多问题或麻烦。如果没有房产证，房主就拿不到自己的那部分补偿。如果他不知道怎么做，他可以请律师帮忙。你知道吗 |
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