| 问题 | 没有产权的停车位能易手吗 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。 在《民法典》施行前，《物权法》第74条规定，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足车主的需要。 在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人以出售、赠与、出租等方式约定。在业主共有的道路或者其他场地上停车的车位，属于业主所有。 没有产权的停车位只能以转让的形式进行交易，因为没有产权就不能进行交易。除了没有人防功能的地下车库可能有产权出售外，住宅物业还将在地面车位出售。这些停车位没有产权。严格来说，这些车位不具备出售条件，物业公司只能以租赁权的形式出租。 双方协商成功后，签订《车位（车库）转让协议》，可以私下起草，也可以由律师起草。合同约定了转让车位的数量、面积、位置、价格等。如果能找到原楼盘的开发商，最好向开发商登记，说明车位（车库）已转让给新买家，并加盖开发商公章；另外，还需要登记物业费，因为涉及水电费和物业费未来。当车位所有权属于全体业主时，开发公司和业主无权出售车位。即使对外出租车位的长期使用权也应得到全体业主的同意，收益应用于小区车位的维护管理资金。当车位所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与业主在小区的专有权可能发生冲突。开发公司认为，由于小区业主不购买具体车位，作为业主，有权出售多余车位；业主认为开发商的行为侵犯了小区居民的专有权。一旦将来有了私家车，就面临无处停车的局面，小区规划的停车位已经被“外地人”买走了。为避免出现这样的尴尬局面，要求开发公司在处置小区停车位时要受到相应的限制，即处置行为不得侵害小区居民的合法权益。开发商将车位卖给小区外的人，侵犯了小区业主的权利。 通过以上分析，我们可以看到，在某些情况下，无产权的车位如果能够证明是出让方暂时拥有的，在所有权期间可以转让，但不能出售。如果您想获得产权建议，可以联系律师寻求帮助。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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