| 问题 | 没有土地证和房产证的房子是什么性质的 |
| 释义 |
没有土地证和房产证的房子是什么性质的？ 根据我国相关法律规定，集资建房是经济适用住房的组成部分，集资建房的土地是通过划拨取得的，因此没有土地使用证和房产证。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。根据《合同法》第五十二条的规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以法律形式掩盖违法目的的；损害公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。第五十三条规定，合同中因故意或者重大过失造成对方人身伤害或者财产损失的免责条款无效。其实，这是一种福利房。房改前，居民享有所谓的“半产权”。虽然该单位仍被称为房产所有人，但除经居民许可外，该单位基本上丧失了自由处置房屋的权利。作为历史的产物，当时地方政府、有关单位甚至国家的行政法规和地方性法规对福利性集资房的转让作出了许多禁止性规定，但这些规定没有法律法规的效力，不能作为认定公益性集资房无效的依据合同。综上所述，集资房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于法律规定的无效合同范围。同时，合同反映了双方当事人的真实意思，应当承认其合法有效。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，集资建房是经济适用住房的组成部分，集资建房的土地是通过划拨方式取得的，因此没有土地使用证和房产证。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。