| 问题 | 私人抵押房地产 |
| 释义 |
个人之间可以办理房产抵押吗？《民法典》将于2021年1月1日生效，《担保法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》生效前的规定如下： 是的，抵押双方需携带房产证、土地证或无抵押证的动产证、身份证等相关材料，借款合同、抵押合同应当向房地产登记机构申请抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。三。根据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，民间借贷未登记抵押的弊端如下：。如今，制假证件技术先进，普通人很难辨别房产证的真伪。假借房产证的人逃跑，贷款人不能处分借款人的房产证； 2。即使贷款人取得的房产证属实，如果不办理抵押登记，借款人也可以到房屋登记部门补办遗失的房产证，然后转让房产； 3。如果借款人向多个持有与抵押相同房产证的人借款，且远远超过了房产价值，如果不办理抵押登记，双方的债务就会减少，这种关系只能视为一种普通的债权债务关系，没有担保物权的优先权，很难保证贷款人的权益。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条中明确规定：“当事人约定或者登记机关要求的担保期限为：该规定表明，在登记部门登记的抵押期限对抵押权的存在不具有法律效力，抵押权不因抵押期限届满而消灭。债权银行的主债权到期未清偿的，无论登记的抵押期限是否届满，债权银行都可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效届满后两年内。 根据上述内容的相关回答，可以得出房地产抵押与房地产抵押贷款是完全不同的概念。房地产抵押贷款的单向操作可由个人自行办理。如果涉及贷款，必须由银行处理。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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