| 问题 | 抵押贷款是什么意思 |
| 释义 |
什么是住房抵押贷款？《民法典》将于2021年1月1日生效，《担保法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定： 根据我国担保法的规定，抵押的定义是：债务人或者第三人不动产，占有该财产，以该财产作为债务的担保。债权人不清偿债务的，债权人有权依法折价，或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。房屋抵押是一种特定的抵押方式，是指债权人或第三人将所有房屋或国有房屋的处分权作为担保，以保证债务的履行。债权人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，处分抵押物所得价款优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，抵押房屋的原债务称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力的，不得设立房屋抵押。他们设定的任何抵押都是无效的。住房抵押贷款有哪些特点？从法律的角度看，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系，它具有以下特点：（1）房屋抵押是对原债务和债务关系的担保，原债务和债务关系是主合同，房屋抵押是担保从属合同是建立在原合同合法有效存在的基础上，不能单独使用的独立存在的合同。（2）抵押房屋可以由抵押权人和抵押人共同保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿责任的一方不履行责任时，抵押人可以不依靠债务人的行为直接行使房屋抵押权。（4） 抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须对抵押房屋享有全部权利。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 房屋抵押权一般以书面形式设定，并应明确担保规模。（6） 抵押人将房屋抵押后，不会丧失房屋的全部权利。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7） 住房抵押贷款是一种担保物权。未经房屋抵押人同意，房屋抵押人将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋抵押人应当承担房屋抵押人遭受的损失。 基于此，房屋所有人可以依法对房屋进行抵押，抵押实际上是一种担保。相信您在阅读了以上介绍后，对住房抵押贷款的法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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