| 问题 | 房屋抵押登记的依据是什么 |
| 释义 |
房屋抵押登记的依据是什么？ 住房抵押登记的相关法律依据《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括抵押权的主体利益、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的成本。抵押合同另有约定的，从其约定。《担保法》第四十八条规定，抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人，原租赁物继续有效。《担保法》第五十三条规定，抵押权的实现方式为：抵押权人在履行期届满未清偿的，可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款予以补偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房屋与土地共同抵押的规定，只是为了解决土地使用权与房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押的效力。因抵押权的实现而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一并拍卖。但是，抵押权的效力不能达到未约定部分，抵押权人也不能对未约定部分享有优先受偿权。 抵押贷款 房地产抵押贷款是指借款人将所购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，以满足购买住房、车位、大额耐用消费品等各种需求的人民币贷款，汽车和房屋装饰。 新建住房贷款最长贷款期限不超过30年，二手住房贷款不超过20年；贷款额度为房屋评估价值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。 产权人以房屋契据为抵押，取得贷款并按时支付利息。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。 以上是相关答案。如果你去银行办理贷款业务，使用按揭贷款，你会得到更多的贷款，但你也会承担一定的风险，因为如果你不按时还款，你的房子可能会被拍卖。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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