| 问题 | 划拨土地的房屋转让合同是否具有法律效力 |
| 释义 |
划拨土地的房屋转让合同是否具有法律效力？未经政府批准，房屋买卖协议对划拨土地的效力无效，因为以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的，应当报有批准权的人民政府批准。 依法以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应当报有批准权的人民政府批准。其立法目的是防止因限制划拨土地的流转而损害国家利益。同时，为了维护市场交易的正常进行，应当有条件地适用相关法律法规来认定合同的效力。因此，未经人民政府批准的房地产销售协议无效；经批准的，在支付土地出让金后，诉讼房地产销售协议涉及划拨土地上的房地产转让，但不违反有关法律法规，应认定其有效，并能协助办理过户登记手续。根据我国《物权法》第137条规定，以划拨方式设立建设用地使用权受到严格限制。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地利用的规定。这是我国立法对以划拨方式取得的建设用地使用权的基本民事立法态度。《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批，“可见划拨的土地使用权不得转让，这是国家法律、行政法规的强制性规定，是强制性的效力规定，不能违反；违反的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效。 以上是相关答案。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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