| 问题 | 土地租赁的最长期限有什么规定 |
| 释义 |
关于土地租赁的最长期限有什么规定？《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地。”第二十一条规定：“耕地承包期为三十年。草场承包期为30-50年。林地承包期为三十年至七十年，经国务院林业行政主管部门批准，特种林地承包期可以延长。” 本期适用于：农村集体经济组织成员承包本集体经济组织承包的农村土地，属于特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”因此，除特殊主体事故外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分无效。《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的出租有着较为严格的限制，具体体现在以下几点上： 第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并等原因依法转让土地使用权，由此可见，任何单位和个人进行建设，都必须依法申请使用国有土地不符合集体土地使用权主体资格要求的。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。以上是关于土地租赁的最长期限，希望能对您有所帮助。如果您需要了解更多信息，请关注法律咨询网官方网站并在线咨询我们的法律咨询网律师。我们将竭诚为您服务。你知道吗 |
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