| 问题 | 国有土地使用权征收的补偿标准应该是什么 |
| 释义 |
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收房屋的价值应当予以补偿。但是，被征收房屋的价值是什么，被征收房屋的价值是否包括国有土地使用权的价值，如果给予国有土地使用权补偿，补偿的标准应该是什么？ 面对这些问题，许多被征收人并不十分清楚，特别是对具体法律的适用知之甚少，征收人在现实中也利用被征收人对法律的理解，以各种理由拒绝或减少对国有土地使用权的补偿。 征收人最常见的理由是国有土地的转让，因为征地本身不缴纳土地出让金，而土地本来是国家无偿给你的，所以国家回来后不需要给你任何补偿。另外，征收人会以许可证和手续不全、土地使用期限有限、先取得土地使用权成本低等多种原因减少甚至拒绝补偿土地使用权。首先，《土地管理法》第五十八条明确规定，为公共利益用地和为实施城市规划而调整旧城区改造用地，是由于政府需要使用土地，使得土地使用者无法继续使用土地。因此，土地使用应当规范，使用者应当给予适当补偿。 在上述规定中，提到应当对土地使用者给予补偿，这并没有区分划拨和出让取得土地的不同方式。也就是说，土地使用者合法使用的土地，无论是出让还是转让取得的，国家收回时都应当给予相应的补偿。其次，对于房屋价值是否包括土地使用权价值的问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条也明确规定：“被征收房屋的价值，是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权。在正常交易条件下，熟悉情况的双方自愿在评估交易金额的时点以公平的方式进行交易。”也就是说，房屋价值包括房屋价值和土地使用权价值两部分，这两部分的价值应参考同等条件下的市场交易价格。也可以理解为在同等条件下购买土地使用权和房屋的成本。你知道吗 |
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