| 问题 | 如何识别违章建筑 |
| 释义 |
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。根据法律规定，无证房屋能否得到补偿，必须得到相关部门的认可：如果认定为合法建筑，就应该得到补偿；如果认定为违法建筑，就不应该得到补偿。什么是违章建筑？ 违法建设，是指在城市规划区内违反法律法规，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，或者采取欺骗手段新建、扩建、改建的行为。违法建筑一般包括以下情形：未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，擅自建造的；未取得建设工程规划许可证，擅自按照批准的范围和使用性质建造的；擅自将临时建筑物作为永久性建筑物建造的。如何识别违章建筑？ 在拆迁过程中，拆迁人大多直接按照《城乡规划法》将没有房地产证的房屋认定为违法建筑，这是错误的。违法建筑的认定主体和程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院在黄一民、金梦德等诉温州市鹿城区人民政府一案中认为，未经产权登记的房屋并非都是违法建筑，并非所有违法建筑都需要拆除。征收范围内的房屋情况比较复杂，特别是城中村或老城区。由于历史原因，大量未办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑物。政府应当组织有关部门依法对征收范围内的房屋进行调查、认定和处理。本案中，滨江街道办事处对征收范围内未登记建筑的建设期限进行了初步调查公示，但政府没有组织土地、规划等相关职能部门依法进行调查、认定和处理。而且，滨江街道办事处本身并不具备认定和处理未登记建筑合法性的法律权限。即使根据初步调查结果对未登记的建筑物进行认定和处理，也是违法或无效的。综上所述，无证房屋并非违法建设的代名词，对无证房屋不予赔偿是拆迁人无视被拆迁人合法权益的做法。无证房屋的业主必须对自己的房屋和权利有清醒的认识，在拆迁过程中要注意拆迁人的主体资格和拆迁程序是否违法，做好准备。如果遇到无法判断的问题，一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。你知道吗 |
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