| 问题 | 签订房屋拆迁补偿协议有哪些技巧 |
| 释义 |
（1） 《城市房屋拆迁管理条例》规定：“补偿安置协议签订后，可以向公证机关公证，并送房屋拆迁主管部门备案，“补偿安置协议必须经公证机关公证，一般办理证据保全，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保障房屋拆迁安置活动的顺利进行具有重要意义，促进社会主义经济建设和房地产业发展。（二）拆迁人和被拆迁人应当向被拆迁人所在地的公证处提出申请，并填写公证申请表。提供的材料包括： 1。公证申请表； 2。身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明；受托人和管理人应提交托管权或经营权资格证明； 3。代理人应当提交身份证明和委托书或者其他代理资格证明（包括共同所有人的代理人）。委托行为不属于公证机关管辖的，委托书应当经委托行为所在地公证机关公证。 4。县级以上人民政府房屋拆迁部门核发的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，提交土地使用权证。 5。被拆迁房屋的产权证、使用证、现状及登记表。 6。补偿安置协议草案。 7。公证人认为应当提交的其他材料。（3） 房屋拆迁协议公证须知。房产所有人死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。 2。如果财产属于共有，应注意防止其他共有人的遗漏。按照规定，房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。（四）符合下列条件的，由公证处出具公证书： 1。拆迁人和被拆迁人主体资格合格； 2。协议双方的意图是真实的； 3。本协议内容真实，符合法律、法规和规章； 4。认证程序符合规定。不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定期限内告知当事人拒绝公证的理由。第二，签订房屋拆迁补偿协议有哪些技巧？ 1。审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体无能力承担法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。 2。合同的主要条款应该明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致在以后的履行过程中出现问题。首先，赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方未来分割拆迁补偿份额的确定。二是赔偿的支付时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。第四，签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。三。约定的违约责任。4规定履行合同的程序。 5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。《国务院房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人、拆迁人与房屋承租人不能达成房屋拆迁补偿协议的，房屋拆迁行政主管部门应当根据当事人的申请作出裁定。房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府决定。裁定应当自收到申请之日起30日内作出当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例的规定给予被拆迁人金钱补偿或者提供安置、周转房屋的，在诉讼期间不得停止拆迁的执行。”。第十七条规定：“被拆迁人或者房屋承租人未在裁定规定的搬迁期限内搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门实施强制拆迁，或者房屋拆迁行政主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。也就是说，当事人的上诉期限不影响强拆。《国家赔偿法》第二条规定：“国家机关及其工作人员非法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益，造成损害的，受害人有权依照本法获得国家赔偿。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行。”该法第四条还规定，行政机关及其工作人员在行使职权时，以四种方式之一侵犯财产权的，受害人有权获得赔偿。你知道吗 |
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