| 问题 | 安置房挂牌交易补交土地出让金 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规规定，安置房不具备完整产权的，需要缴纳土地出让金后才能办理房产证，取得产权后才能上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。购买安置房有哪些风险。政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。 虽然这类房屋的产权属于个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。 2。价格因素。目前，大部分销售的安置房都是在签订安置协议时转让的，但房子还没有交付。由于从签订安置协议到交房的时间间隔较长，变化很大。 特别是随着房价的不断上涨，交房时双方的价差可能接近1000元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。 3。人为因素。共有人是安置房交易风险的最大制造者。他们在合同中发现漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为履行合同设置障碍。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，安置房不具备完整产权的，需要缴纳土地出让金后才能办理房产证，取得产权后才能上市交易。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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