| 问题 | 犯罪的条件是什么 |
| 释义 |
根据最高人民法院司法解释，“多卖一套房子”问题不属于犯罪行为，一般不应认定为犯罪，属于民事纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三人的，造成商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以要求解除合同，返还购房款及利息，赔偿损失，并以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 民事欺诈与刑事欺诈的重要区别在于行为人主观上是否具有“非法占有目的”。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》，结合审判实践经验，我们可以从以下几个方面把握“非法占有目的”：（1）行为人在签订合同时是否具有实际履行能力；（2）行为人是否采用捏造事实、隐瞒真相的欺诈手段；（三）行为人是否按照约定履行合同或者在签订合同后积极争取履行合同；（四）行为人如何处分对方支付的财产；（五）行为人不履行合同义务的原因；（六）行为人在违约后的表现等行为人在签订合同后，应当认定其具有非法占有的目的。相关内容：如何防止购房者多卖一套房子。买受人应确保业主已签订定金 通常，房屋中介取房后，会要求买受人签订定金合同并收取定金，以确保业主不会将房屋转售给他人。一些小中介公司为了快速售房，与不少购房者签订了定金合同，导致了“一房两卖”的局面。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司购房，这种情况是可以避免的。如果购房者需要通过小中介公司买房，就要保证业主可以签收定金。一般来说，买卖双方在正式签订合同前不会见面，定金往往由中介公司转手。购房者很难直接知道业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已在定金上签字。为了高价出售房屋，业主往往委托多家中介公司将房屋出售，造成“一房两卖”的局面。从签订合同到正式交易，还有一段时间。在这段时间内，业主往往会找到另一位买家，撕毁合同，以更高的价格将房屋转让给第三人。为了避免这种情况的发生，我们可以采取以下措施加以防范：一是产权调查。交易中心通常有房屋的原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、共有产权人等，在签订房屋买卖合同前，购房人可以到房地产交易中心进行产权调查，并对调查结果进行比对拥有业主的产权。如果发现房屋产权证上的记录与调查结果不符，购房人需要谨慎，业主可以“一房两房”出售房屋。二是交存房屋产权证。签订买卖合同后，如果不办理过户手续，房屋产权证仍将归房屋原所有人所有。有的购房者看到产权证后会误以为产权仍归业主所有，为业主“一房两卖”提供了便利。购房者可以要求业主将房屋所有权证存放在中介公司，办理过户时再从中介公司取出，以避免这种现象的发生。购房者需要在交易中心登记，然后向业主支付首付，这样可以避免一些人在“一房两卖”后欺骗购房者。 要认定为犯罪，必须证明开发商销售多套房屋的行为属于非法占有。读者需要法律帮助。欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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