| 问题 | 房地产面积的计量是如何规定的 |
| 释义 |
1、 《房地产计量规范》对架空走廊的处理不同：永久封闭走廊为全面积，永久有盖走廊为半面积，无盖走廊不计入建筑面积。“国标”指出，如果用玻璃幕墙作为房屋外墙，应该算面积，但不能算装修；同样，与房屋相连的伸缩缝也应该算面积。《房地产勘察规范》还明确规定，房屋的屋顶、悬挑平台、屋顶上的花园和游泳池，以及采用引桥或高架桥面作为房屋屋顶的单层房屋，不计入建筑面积。新规范要求，独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚、站台的建筑面积应按顶盖投影的一半计算；永久车棚和带柱货物棚的建筑面积也应根据未来柱的外围面积计算。如何计算房屋的销售面积，直接关系到购房者的切身利益。如何知道房屋的销售面积是多是少，如何计算房屋的销售面积？ 根据国家质量技术监督局于1998年12月22日批准的《国家计量技术规范》（jjf1058-1998），商品房销售面积按建筑面积计算。建筑面积是公寓或单元的建筑面积与共用建筑面积之和。 公寓内建筑面积是指公寓内使用面积、公寓内墙面面积和公寓内阳台建筑面积之和。房屋内使用面积是指房屋内的总使用面积，根据房屋内墙线条的水平投影计算得出。套内墙面积包括独立墙面积、套间隔墙面积的一半、套与公共建筑隔墙面积的一半、外墙（含山墙）面积的一半。套间阳台建筑面积是指阳台地板外缘在水平面上的投影。套房里有很多阳台，都是经过计算的。本技术规范不区分开放式阳台与封闭式阳台、悬挑式阳台和嵌入式阳台。根据上海市有关规定，原设计为封闭式阳台的，建筑面积按全额计算；原设计为开放式阳台的，建筑面积按一半计算。 公共建筑面积是指全体业主共同占用或使用的建筑面积，由两部分组成：一部分是电梯井道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅及走道、地下室、值班门卫室的建筑面积，功能上服务于整栋建筑的其他公共及管理用房；二是机组（单元）与公共建筑、地下室、车棚之间的隔墙、外墙（含山墙）水平投影面积的一半，作为独立使用空间出售或出租，不计入公共建筑面积，地下室作为人防工程不计入公共销售面积。 购房者很难自己测算这套房子的公（公）建面积和分摊建筑面积，但这套房子的建筑面积是可以计算出来的。建成区面积与合同约定的面积或者发包人提交的测绘报告所示面积相差过大的，应当向测绘机构查询原因或者要求复测。 实测面积与合同约定面积有误差的，按合同约定的方法处理；合同未约定的，按《上海市房地产转让办法》的规定处理。 以上知识是小编对《房地产面积计量规程》及相关问题的解答。我希望它能帮助你。可以看出，我国法律对房地产面积的计量是非常详细的。毕竟，这涉及到开发商和买家双方的利益。此外，在购房过程中要保持警惕，避免落入陷阱。如对购房有其他疑问，请到法律咨询网进行相关法律咨询。你知道吗 |
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