| 问题 | 集资房销售有没有风险 |
| 释义 |
集资房销售存在哪些风险？ 1。集资建房不能在市场上自由转让的情况？ 集资建房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金、部分向内部职工集资建设的房地产，完工后将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。一般来说，集资建房都是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消了福利房，原则上对单位有一定的补贴，所以集资建房一般比商品房更方便。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。筹款购房过程中的注意事项。据了解，自2011年8月6日起，政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续；同时，大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。 4。集资房的房产证大多由村委会印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。 5。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。 6。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜，但不能抵押。集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山的集资房价格略高于宝安，大多为3000元/平方米。但与去年深圳商品房均价5680元/平方米（按建筑面积销售）相比，今年1月份集资房均价涨至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集资房不能办理按揭贷款。 8。集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。早期，大部分楼盘没有社区，但南山、宝安有多处集资房地产开发，部分社区规模可与当地商品房媲美。 10。集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。 相信大家对集资建房的基本概念，以及集资建房销售中的注意事项和风险都有了初步的了解。我希望它能对你有所帮助。以上是法霸网小编为您带来的所有售房融资内容。如果您想了解更多，请继续关注或到律师事务所进行专业法律咨询。你知道吗 |
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