| 问题 | 房地产抵押贷款到期后如何解除抵押 |
| 释义 |
1、 房地产抵押贷款到期后如何解除抵押（《担保法》有效期限：2020年12月31日） 住房抵押贷款到期后，债务人还清贷款的，抵押人可以向房屋登记机关办理解除抵押登记还贷证明等材料。当事人有《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定的下列情形之一的，可以持不动产登记证、抵押物登记证明等必要材料申请注销抵押登记：抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。第二，签订质押合同应注意的事项。明确了抵押合同是主合同（借款合同）的从属合同。主合同无效时，抵押合同也无效。目前，我国法律禁止企业相互借款，但对个人之间的借款没有这样的规定。因此，在签订抵押合同时应特别注意主合同的效力。三。抵押合同不能约定“债务履行期届满，抵押权人无清偿能力的，抵押物的所有权转移给债权人”。本协议不具有法律效力。4必须办理抵押登记的房地产、土地、汽车等财产作为抵押物的，应当向有关部门申请抵押登记。不办理抵押登记手续的，抵押合同不发生效力；以其他财产作抵押的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，只有办理抵押登记手续的，才具有对抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。注意办理抵押登记的法务部门。仅以土地使用权抵押的，由核发土地使用权证的土地管理部门办理；以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理；森林抵押的，由县级以上林业主管部门办理；车船抵押的，由运输工具登记部门办理；企业设备或者其他动产抵押的，是物业所在地的工商行政管理部门。第三，最新资料（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第393条【担保权益消灭事由】有下列情形之一的，应当消灭： （一）主债权消灭； |
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