| 问题 | 房东拒绝转租我们该怎么办 |
| 释义 |
现实生活中，为了稳定租金收入，方便出租房屋的管理，房东一般不同意承租人将房屋全部转租。承租人确需转租的，经房东事先同意，可以将房屋转租。如果房东不同意转租，该怎么办？其实，可以这样解决。房东出租房子主要是为了获得租金收入。这时，他可以耐心地与房东商量，争取房东的同情，确保房东的收入不受转租的影响。如果房东不同意，你可以试着转让。比如，租期未满时，可以与房东协商，帮助房东找到新租客，让新租客与房东签订新的租赁合同，并解除自己的租赁合同。这样一来，一切事宜都由新租客和房东负责，与自己无关。正常情况下，只要不影响房东的管理和收入，房东就会同意转租。什么是房屋转租？转租不同于转让。房屋转租是指承租人（通常称为二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：一是承租人将整栋房屋出租后将部分房屋转租；二是承租人在无法继续出租时将整栋房屋转租；三是“专业二房东”将房屋转租，以取得租金差价收入。转租不影响现有租赁合同的法律效力，二房东与业主之间的租赁关系仍然存在。转让是租赁权的转让。转让后，二房东与业主不再存在租赁关系。房屋转租时，由二房东负责。当有损失时，房东向第二房东索赔。如果损失是由转租人造成的，第二房东可以在补偿房东后向转租人追偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，未经房东同意，转租合同可能面临无效的风险。租客不仅要面对房东的责任，还要承担分租客的责任。所以未经房东同意不得转租。 小结： 租房时最好写下转租事项，转租前征得房东同意。如果房东不同意转租，应先耐心与房东协商，争取房东的谅解。如果房子全部转出，最好自行解除租房合同，让新租客和房东直接签订新合同，避免日后自己惹麻烦。如果你还需要律师事务所的帮助，你可以在线咨询律师事务所的专业律师。你知道吗 |
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