| 问题 | 在二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办？ |
| 释义 | 在二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办？ 产生争议可以协商，协商不成可以直接直法律程序； 按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。 如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如 30 天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。 二手房买卖的税费 买方 1交易手续费：建筑面积*3元/平方 2、产权登记费： 个人：50元/宗;每加1人增收10元; 单位：80元/宗 非住宅：550元/宗，每加1人增收10元 3 交易契税： (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1% (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5% (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明) (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3% (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3% (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3% 4 交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05% 5 抵押登记费： 抵押权人是个人住宅：50元/宗 单位住宅：80元/宗 非住宅：550元/宗 6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元 卖方 1交易手续费：建筑面积*3元/平方 2交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05% 3土地出让金： 房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1% 商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询) 单位：地段基准价*房屋面积 4个人所得税： 免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。 未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票) 5营业税:免征： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 [2] 房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅 未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6% 满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6% 6土地增值税： 免征：个人住宅 非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金 不能提供发票：地税局评估价*3% 综合上面所说的，二手房一般要比新房子的手续要多一点，但是不管是购买什么房子，双方都必须要签订房屋合同，也要把自己缴纳的多少金额定金写在上面收，这也避免之后引起更大的纠纷，所以，出了事情要懂得用法律来保护自己。 |
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